共为您搜索到283条关于“房贷利率调整”的问答
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杭州购房认房不认贷了吗?首套房贷利率是多少
答:据了解,2022年11月11日开始,杭州购房认房不认贷了,以购房网签合同日期为准,即2022年11月10日及以前的网签合同,仍按原政策执行。按《通知》规定,杭州首套房贷利率最低调整为4.15%,二套房贷款利率最低调整为4.9%。杭州首套住房的贷款认定条件由此前的“认房又认贷”变为“认房不认贷”,意味着在杭州没有住房,但有住房按揭贷款记录且相应贷款已结清的购房者贷款将能享受最低首付比例三成的标准。同时,《通知》还将二套房贷款的最低首付比例从此前的六成调整为四成。
2022-11-12 09:53:42
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为何房贷利率下调了月供没有变化
答:1、房贷类型非纯商业贷款房贷类型有纯商业贷款、公积金贷款、组合贷款三种。其中房贷利率下调主要是针对的纯商业贷款,因为只有新发放的纯商业贷款利率按LPR利率进行浮动,公积金贷款利率按公积金贷款利率执行已经很久没变动过了。2、房贷利率不按LPR定价除了公积金贷款利率不按LPR定价外,还有纯商贷也有部分是不按LPR利率定价的,比如是按固定利率定价,或者是存量房贷没有转为LPR利率定价而是选择的原来按基准利率定价,则房贷利率不会随LPR利率下调而变动,月供自然也不会变动。3、房贷还没有到重定价日房贷利率是按LPR利率定价,但也不是马上就会随LPR利率变动,因为有个重定价日、重定价周期需要参考。房贷利率是在重定价日按上个月同期LPR进行定价,并且在同一周期内维持新定价后的利率一年不变。为此月供不变很大可能是没有到重定价日。
2022-11-10 09:14:34
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降准对房屋贷款有影响吗
答:银行降准对房贷有影响。通常情况下,央行降准会使银行资金的流动性预期有所好转,缓解资金压力。银行的资金流动性不再有压力,就不会再出现持续控制房贷或房贷利率上浮较高的情况。这样就有利于居民进行贷款购房,也有可能减少银行贷款利息。
2022-11-02 09:40:41
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银行利率变动时,房贷利率可以调整吗?
答:房贷利率可以调整。如果基准利率变化,还款额会变化,但浮动幅度是不会变的,无非是按新的基准利率浮动而已。利息随着利率调整而进行调整,无论怎样进行调整,对已支付的利息没有影响,只对调整后的利息会有影响。也就是说,在银行利率调整后,贷款还没有偿还部分的利率也会进行改动。基准利率调整对上浮或下浮的幅度没有影响,因为上浮或下浮都只是在利率基础上进行上浮或下浮。
2022-10-28 09:21:28
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房贷转贷从5%到3.7%怎么操作
答:1、转公积金贷款公积金贷款的年利率是比较低的,五年期公积金贷款基准利率为3.75%。如果借款人在还款一段时间后,剩余的贷款额度刚好可以通过公积金贷款申请到的话,是可以考虑转换为公积金贷款的。不过需要注意,公积金贷款对于借款人的资质要求是非常严格的。大部分地区都会要求借款人连续缴纳社保或者公积金一年以上。借款人可以在申贷之前,先去当地的住房公积金中心打听一下,自己是否符合申贷要求。2、以别人的名义申贷如果借款人的房贷还款时间已经超过了5年,其实也可以考虑将房子转卖给别人,然后再重新申贷。重新申贷的时机要选好,一定要选择银行贷款利率最低的时候。除此之外,不能以借款人本人的名义申贷,因为借款人此时已经是第二套房子了。建议可以找一些符合银行申贷条件、愿意帮借款人申贷的亲朋好友。3、转换成经营性贷款如果借款人名下有企业在经营,借款人是企业法人或者大股东的话,也可以考虑把自己住房的按揭贷款转换成经营贷款。经营性贷款利率是比较低的,很多地方经营性贷款利率只有3.5%左右,这个要比房贷利率更低。具体做法是可以找一些担保公司进行赎楼,把剩下的按揭贷款一次性还清,把房子赎出来,再抵押给银行申请经营性贷款。
2022-10-25 16:49:45
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房贷利率下降对已办理贷款的人有影响吗
答:降息对已经买房贷款的人不一定会产生影响,其中房贷利率有固定利率和浮动利率这两种方式,如果购房者在办理房贷时选择的是固定利率,则即使今后银行降息了,对其也没有影响,仍然按照以前的利率计算房贷,如果购房者选择的是与lpr挂钩的浮动利率,浮动利率,在lpr下行时,房贷利息就会减少,到了第二年银行会自动按照新的利率计算利息,不需要用户去银行办理额外的手续。
2022-10-20 18:07:36
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房贷利率下降对购房者有好处吗
答:房贷利率下降对购房者有好处。房贷利率下调,意味着购房者月供金额将有所减少。利率降低、月供减少,部分已购房者开始考虑提前还贷。房贷利率下调对于刚需购房群体也是一大利好。对于有购房意愿的消费者而言,房贷利率处于低位是其购房的好时机,也能对楼市回暖起到积极作用。“利率低、放款快有助于降低购房成本、加快购房流程,在一定程度上促进了前期市场的阶段性修复。”当前部分一二线重点城市房贷利率水平仍处在较高水平,未来仍有下调空间。
2022-10-20 18:06:43
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房贷利率降了,对购房者有什么影响
答:如果是贷款基准利率下调,商业贷款的购房者不受影响,因为商业贷款利率是以相应期限的LPR(贷款市场报价利率)为定价基准加点形成,和央行贷款基准利率并没有关联。办理公积金贷款的已购房者会受影响,将于次年的1月1日起开始执行下调后的新利率。如果是LPR(贷款市场报价利率)下调,办理公积金贷款的已购房者不会受影响,因为公积金贷款不受LPR利率影响。办理商业贷款的已购房者如果选择执行的是浮动利率,那会受影响,等重定价日一到,就将按下调后的新LPR算上规定的基点数得出新利率,然后在下一周期执行(重定价日是1月1日)。但如果贷款人选择的是固定利率,则会一直按签订合同时约定的利率执行,无论LPR如何调整变化,其利率都保持固定不变。
2022-10-20 09:20:43
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首套房公积金贷款利率多少
答:根据中国人民银行决定首套个人住房公积金贷款利率自2022年10月1日起下调0.15个百分点。为此,首套房公积金贷款利率为5年以下(含5年)利率调整为2.6%,5年以上利率调整为3.1%。
2022-10-18 17:34:38
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首套房公积金贷款利率下降的好处
答:可以减轻市民群众的买房工作压力,每一个月的贷款利率也需要低一点,减少市民群众的买房成本费,有利于房地产业尽早转暖。减少房贷利息可以增加群众买房的想法,提升房屋的成交量。
2022-10-18 17:34:02
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房贷利率4.25贷款60万每月还多少
答:从贷款利率4.25%来看,借款人是通过纯商业贷款买房的,因为公积金贷款利率不会那么高。公积金贷款利率根据期限有所不同,贷款买房最长期限是30年,则以5年及以上的利率为准,首套房贷利率3.25%,二套房贷3.575%。而既然是纯商贷买房,因为是按LPR+基点确定房贷利率,且这个利率是浮动的,可以说只有贷款发放的第一年起才按4.25%的利率来算月供,毕竟LPR是浮动的,纯商贷每年的利率也会不一样,每次重定价日参考最近一期的同期LPR来确定新一年的房贷利率。
2022-10-17 11:32:35
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房贷签了合同没放款利率下调怎么办
答:对于已经签完购房合同但是还没下款的业主来说,此时贷款利率下调,跟业主是没有任何关系的,业主还是需要之前合同约定的贷款利率来执行。目前商业房贷执行的是LPR(市场贷款费率)+基点的方式,其中基点是固定的,其中LPR是18家商业银行报价,去除最低和最高而得到的平均值。LPR每月20日会重新定价,如果LPR在业主的重定价日(每年的1月1日或者是每年对日(放款日对应的日期))最近一个月的LPR利率下降了,那么下一年的贷款也会下降。所以说,业主不必太过纠结。另外对于住房公积金贷款,执行的是公积金的贷款政策,与LPR的费率调整无关。
2022-10-15 17:23:37
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房贷每年1月1日调整利率怎么算的
答:假设有一笔10年期的浮动利率个人住房贷款,贷款合同签订日是2021年9月21日,合同约定重定价日是每年1月1日,固定的加点数值是20个基点(即0.2%),参考的LPR基准是每年12月20日更新的5年期以上LPR。那么:1、由于2021年9月20日公布的5年期以上LPR为4.65%,那么该笔房贷2021年9月21日至12月31日的利率=4.65%+0.2%=4.85%。2、由于2021年12月20日更新的5年期以上LPR为4.65%,那么2022年1月1日至12月31日的利率=4.65%+0.2%=4.85%,LPR没有变化,因此1月1日调整后的房贷利率也没有变化。3、若2022年12月20日更新的5年期以上LPR为4.3%,那么2023年1月1日至12月31日的利率=4.3%+0.2%=4.5%,1月1日调整后的房贷利率随参考的LPR变动而变动。所以,房贷每年1月1日调整利率就是按这种方式依次类推计算。
2022-10-15 17:16:38
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公积金利率下调原来贷款也下调吗
答:公积金利率下调原来贷款也下调,但是不是立马下降的,需要等待公积金房贷利率重新定价日才能下降,规定是存量公积金贷款利率和商业贷款利率的LPR部分一样,也会按照重定价周期一年一降。如遇国家调整利率,存量住房公积金个人住房贷款利率将自下年度的1月1日起调整,正在申请过程中的公积金贷款利率将自贷款发放之日执行调整后的利率,具体还需要以所在城市公积金管理中心的具体规定为准。
2022-10-14 14:40:19
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公积金贷款在审核中,放款时会按什么利率执行?需要办理什么手续
答:如果您的贷款申请是购买首套住房,10月1日之前没有放款,在实际放款时都会自动按照下调后的贷款利率重新计算月最低还款额。如果签署的借款合同已经确定了贷款利率,按照借款合同中关于利率的约定,将按新的个人住房公积金贷款利率政策执行,合同无需重新签订,您无需办理任何手续。
2022-10-13 14:43:27
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