业委会归谁管

答：业委会属于自治组织，所以不归属于任何部门管辖，而业主委员会的管理人员都是该小区业主共同选举出来的该小区成员，是会受到全体业主监督的，并且有权罢免，任期满了之后，就需要开展业主大会再次民主选举出下一届业委会成员，当然在改选时需要通知社会、街道办事处等，否则后期办理会不顺利，同时也需要进行备案。"

2022-09-28 09:34:38

业委会是如何成立的

答：1、提出申请:向该小区的街道办事处提出书面申请，并填写表格。 2、成立筹备小组。 3、开展筹备工作:拟好《业主公约》并选举出业主委员会委员，向房地产行政主管部门办理登记手续。 4、召开业主大会会议:在会议召开15日以前通知所有业主，业主大会授权业主委员会执行业主大会的决议。业主大会依法成立后，到住建局备案。"

2022-09-28 06:37:03

多少业主签字才能成立业委会

答：需要三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主签字才能成立业委会。小区业委会的成立需由五名以上业主提出筹备业主大会书面申请并由居委会交筹备组，筹备小组组织业主自荐、产生业主委员会候选人，召开大会、记录选票审议表决章程与管理规约，点票宣布结果。

2022-09-27 22:46:48

业主委员会的职责和义务有哪些

答：业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：(一)召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况;(二)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;(三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;(四)监督管理规约的实施;(五)业主大会赋予的其他职责。

2022-09-28 15:04:16

成立业委会需要多少业主签字

答：成立业委会需要三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决签字。小区业委会的成立需要提出筹备业主大会书面申请并由居委会交筹备组，筹备小组组织业主自荐、产生业主委员会候选人，召开大会、记录选票审议表决章程与管理规约，点票宣布结果。

2022-09-27 11:06:22

业委会筹备组工作职责是什么

答：业委会筹备组由建设单位、居委会、物业、业主各方代表组成，它主要起到为成立业委会做好前期准备工作作用。比如说起草业主大会议事规则、业主委员会议事规则；确定业委会委员的选举办法；确定首次业主大会召开的时间、地点、形式、内容等等。"

2022-09-26 15:00:49

小区要不要成立业委会怎样才能成立业委会

答：小区通常需要成立业委会，但小区户数少的可以直接由业主大会负责工作，不需要成立业委会。成立业委会需要小区内业主的入住率达到50%以上、小区首批物业交付时间满2年业主的入住率达到30%以上或者小区首批物业交付时间满3年，向房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府办理备案手续。

2022-09-21 19:52:37

我有商业地下车位产权，能参选业委会委员吗

答：能参选。只要是小区里面的业主，不管是住宅、商铺或者车位业主都可以参选业委会成员。

2022-09-11 16:23:44

业委会不满期中途可以重选吗？

答：在业主委员会委员人数不足总数的二分之一时，可以召开业主大会临时会议，重新选举业主委员会。

2022-09-05 19:50:29

难道不合适的业委会必须要满五年吗？

答：“业主委员会委员实行任期制，每届任期不超过5年，可连选连任，业主委员会委员具有同等表决权。”根据该规定，业主委员会任期届满，如果没有换届选举新一届业主委员会，则原业主委员会自动解散。根据规定，业主委员会在规定时间内不组织换届选举的，物业所在地的区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府应当责令其限期组织换届选举;逾期仍不组织的，可以由物业所在地的居民委员会在街道办事处、乡镇人民政府的指导和监督下，组织换届选举工作。

2022-07-11 19:21:33

小区业委会有权收停车费吗

答：小区业委会经业主同意有权收取一定的停车费。开发商拥有车位产权的可委托小区业委会收取停车费，地下停车位费用包括设备运行、维护、照明、保洁、通风、排水和维护秩序等；公摊车位属业主共有的小区业委会无权收取停车费；业主大会委托物业管理的，可以收取一定的管理费。

2022-07-08 21:23:13

业委会收停车费合理吗

答：业委会经业主同意可以收停车费，行为合理。开发商拥有车位产权的可委托小区业委会收取停车费，属于全体业主共有停车位业主委员会可以收取停车费，但业委会收的停车费归全体业主共有，应用于停车场的维修养护，也可按照业主大会的决定使用。

2022-07-08 10:48:41

物业费补缴可以入业委会么

答：补缴物业费不可以入业委会，补缴不是进入业委会的唯一条件，业主委员会委员候选人应当具有业主身份，热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力和必要工作时间，模范履行业主义务，按时交纳物业管理费，不得在物业管理区域内从事物业管理服务或相关利益的经营活动，并得到2/3以上的业主同意。

2022-06-28 22:44:31

业委会成立之后老物业合同是否有效

答：业委会成立之后未决议更换物业的老物业合同继续有效，重新签订物业合同的老物业合同失效。业委会的成立应由五名以上业主提出筹备业主大会书面申请并由居委会交筹备组，筹备小组组织业主自荐、产生业主委员会候选人，召开大会、记录选票并审议表决章程、管理规约，点票并宣布结果。

2022-06-16 20:29:01

业主委员会委员多少人？

答：业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成。由业主选举产生，代表业主利益的组织，是业主行使共同管理权的一种特殊形式。

2022-06-14 10:22:45