共为您搜索到28条关于“商品房验收”的问答
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房子验收不合格拿不到房产证怎么办
答:1、协商解决如果是开发商的原因导致不能够办理产权证的,有两种方式来协商解决:一种是在一定期限内,购房者不退房,而开发商应该按日支付违约金;另一种是购房者退房,开发商再支付一定的违约金。大家在协商的时候,一定要记得带上购房合同,找开发商协商要求承担违约责任,双方在达成一致意见后签订协议,约定违约责任的承担方式和处理方式,并由开发商对购房者进行赔偿。2、发律师函如果买卖双方能够自己协商解决问题那就皆大欢喜了,但是如果解决不了,可以通过发律师函给对方。律师函主要是可以起到催告和警示作用,可以委托律师向开发商发律师函,催开发商主动承担责任。3、提起诉讼购房者在发出律师函后,开发商依然不承担责任。那么购房者可以准备诉讼的手续了,可以到法院提起诉讼,要求开发商继续履行合同或者要求解除合同,当然,还要追求开发商的违约责任。
2022-07-07 14:26:33
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商品房验收标准有哪些
答:1、根据竣工实测表格核对房子的实际情况; 2、检查房屋目前的结构以及相关设备是否与购房合同上一致; 3、检查房子的墙体和地板是否存在裂缝和空鼓等情况; 4、检查各个部位的蓄水情况; 5、检查屋内的煤气表、水表以及电表等是否已经到位; 6、检查屋内是否已经通水、通电等等。"
2022-06-08 10:07:01
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国家标准商品房验收规范
答:国家标准商品房验收规范应该还是蛮多的,我讲述其中的几个方面吧。1.户内窗户方面看一看混凝土与窗边是否有缝隙,落地窗与飘窗的安装方面是否平整,是否牢固安装的边框是否有变形和翘边的现象,是否能正常关闭,是否关闭顺畅,零件是否齐全,位置是否准确,玻璃是否平整,问你是否无划痕,隐形窗是否安装,外窗四周是否粗糙,是否可以用手顺利关上,边角是否分好等等。2.在地面方面可以看看地面的打造情况是否合格,标号是否合理,地面有没有松动,有没有出现爆裂,有没有出现撞坑,有没有出现比较明显的缝隙和不平整之处,地面有无表层明显的空鼓现象等等。3.还有水电方面的验收规范,比如水的阀门能不能正常关闭和开启,前面上有没有过导管,导管是不是可靠,导管连接的地方是否紧密,漏电保护开关有没有测试按钮,能不能正常起到作用,插线面板是否带电,洗脸盆上有没有开关,所有的灯具是不是会亮等等。
2021-12-04 10:29:50
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商品房竣工由谁验收?
答:国务院令第279号建筑工程质量管理条例 第十六条规定:建设单位收到 竣工报告后,应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。
2021-01-09 17:43:30
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商品房验收需要注意些什么?
答:1、面积误差:面积是入住过程中问题较多的一个环节,许多买房者等到拿钥匙进新家一看,总觉得比自己想象的面积小了,这主要是由于商品房的销售面积之中包含有公摊面积部分。因为公摊面积的计算方法相对比较复杂,不太容易被大多数购房人所掌握。而出现面积误差时请相关部门重新测量也比较麻烦,这方面最好是了解一下有关的政策,对那些可以计入分摊面积的部分做到心中有数,再比照发展商所提供的资料,发现问题可以请相关部门复测。2、建筑质量:购房人入住时最关心的也许就是质量问题了,由于目前市场上的商品房分毛坯房和带装修房,对于毛坯房而言,质量问题主要体现在墙内侧的裂缝、门窗、水暖气热等几个方面。3、门要运作自如:除了要留意门身修饰平滑与否外,也要试开门锁,看看是否运作自如。门隙是否太大及是否很容易打开,防盗门的铁栏间隙太宽不能起防盗作用,门匙与门锁是否封口等等。4、窗最怕渗水:在验房时最常遇到、最令人头痛的就是渗水问题了。因此,必须验清窗台、天花、墙壁和浴缸是否有渗水。倘若把房屋装修得很好看,并把一切家具搬入屋后,才发现有渗水情况,维修起来便会相当麻烦。建议业主在外墙以水管喷射10分钟或以上,然后看看窗台上会否出现水渍(呈深色的印)。还要留意窗台云石是否崩裂,可用手轻触窗台,以不刮手为原则。5、墙壁要平滑:环视墙身或用手触摸,便可看出此墙面是否平整滑净,墙面出现的细小裂缝一般是内保温层与饰面之间不平所造成的。另外要观察相关位置是否有空调管孔。最好是想办法试一下地漏是否畅通,最后,在卫生间保持几厘米的积水,泡卫生间的地面24小时以上,以检查卫生间地面的防水层。
2020-07-04 14:15:07
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商品房验收开发商需要提供哪些证件?
答:提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
2020-07-04 14:13:49
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买房验收时出现房子质量问题找谁?
答:在买房验收时出现房子质量问题,您可以参考如下信息: 如果在验房时发现质量问题,您可以参照以下步骤处理: 1. 首先查看购房合同,看合同中关于“房屋交付的标准”如何约定,如果约定是毛坯房,则开发商不能以精装房的标准要求您支付。 2. 如果开发商确实存在违约行为,您可以要求开发商承担违约责任。 3. 如果您对房屋的质量问题存在争议,您可以委托律师起草《购房质量异议书》,并在《购房质量异议书》中详细说明房屋存在的质量问题、原因、证据等内容。 4. 如果您发现开发商存在严重的违约行为,您可以要求解除合同,并要求开发商承担违约责任。 总之,在买房验收时出现房子质量问题,您可以先查看购房合同,如果合同中有约定,则按照合同约定处理;如果合同没有约定,您可以委托律师起草《购房质量异议书》,并在《购房质量异议书》中详细说明房屋存在的质量问题、原因、证据等内容,然后根据具体情况选择合适的处理方式。
2020-06-24 10:45:08
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商品房验收要注意些什么?
答:1、检查房屋质量:检查房屋质量的范畴较广,需要检查的项目包括墙壁、房顶、门窗、阳台等房屋的各个角落,看这些地方有无开裂现象。如发现有开裂情况,请及时反映,让对方维修处理。2、核对合同内容:对照着之前双方签订的合同内容,检查合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,查看使用的产品品牌和数量是否相符。如不符,请及时向对方反映,让其完善处理。3、检查水电气路:在商品房验房的时候,水路、电路、天然气以及上下水管道等地都需要仔仔细细的检查一遍,看其是否开通和能否正常使用。4、检查小区规划:业主验房,不仅仅只需要检查自家的那些空间,还需要检查整个小区的规划和设计是否与之前购买时说的一样。5、检查室内气体:验房除了要关注房屋质量,还需要关注健康问题,所以业主需检测室内有害气体是否超标等关系到健康的问题。6、谨慎签字收房:在验房过程中发现的问题都需要在验楼单上予以注明,在这些问题没有得到解决的时候,可以拒绝收房的。
2020-06-12 10:16:53
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商品房验收时需要开发商提供那些
答:开发商交付的房屋必须符合法定交房条件,具体到各个方面的话就是开发商需要出具以下这些文件。 1、收房时开发商需向业主出示《竣工验收备案表》原件,上面必须有备案部门同意备案的签署和公章,用以证明验收合格。 2、收房时开发商需向业主提供《住宅质量保证书》原件,如果开发商委托物业管理公司等单位负责维修房屋质量问题,那开发商就应当在《住宅质量保证书》中写出所委托的单位名称,来保证住宅的质量标准。 3、收房时开发商需向业主提供《住宅使用说明书》原件,《住宅使用说明书》里应对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等规格作出说明,并标出使用注意事项。 4、收房时开发商需向业主出示《建设工程质量认定证书》原件,此证书是建设工程质量安全监督检查站(质监站)经验收合格后颁发的。 5、主体工程和配套设施建设经规划部门核实,并取得核实证明文件,主体工程竣工验收合格,并向建设部门报送备案材料,取得受理凭证。 6、庭院供水支线管网及分户计量水表前(含水表)供水设施设备应取得供水企业出具的验收合格证明文件。 7、配套绿化按要求建成,并取得园林绿化部门出具的验收合格证明文件。 8、用电纳入城市供电网络,并正式供电,电力配套设施工程取得电力企业验收合格证明文件;排水设施取得城市管理部门出具的验收合格证明文件。 使用城市集中供热的,供热系统的设计与安装须经城市集中供热企业审核验收;完成室内燃气管道的敷设和室外燃气管道的衔接,取得燃气企业出具的验收合格证明文件。 9、庭院的道路、照明等配套设施经过竣工验收合格,出具验收报告。 10、已选聘前期物业服务企业,办理物业承接查验手续。
2019-10-12 15:17:59
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水电开户是在商品房验收之前还是验收之后
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2017-08-22 13:48:39
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商品房验收合格和综合验收合格的区别
答:您好区别在于验收的内容,前者是房屋单项工程,后者则包括前者及规划、消防、环境等。对预售中的买方而言,注意此区别的意义在于,与卖方交付房屋、办理产权证时间或延期责任有关连。希望能帮助到您。。。。。
2016-09-02 17:51:39
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邵阳市商品房验收表签字盖章单位有哪些
答:您好,建议咨询建设局,望采纳
2016-05-16 16:20:11
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符合国家和地方法规商品房验收合格是已竣工备案表吗
答:你好,按照规定开发商交付商品房屋必须符合以下条件:一、经建设工程质量监督机构核验合格。商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验,出具是否合格的书面证明,如果验收合格,还须说明质量等级,如合格、优良等。二、住宅房屋所属的楼必须取得了住宅交付使用许可证。住宅交付使用许可证是由市或区住宅发展局颁发的。未取得许可证的房屋,不允许交付,公安户籍管理部门不予办理入户手续。三、办理房地产初始登记手续,取得了新建商品房房地产权证,俗称"大产证"。实际上只要取得"大产证",就必须具备一、二条所列条件。大产证"的,开发商不能办理交房手续,开发商向买方预先交付房屋交钥匙的,买方应拒绝接受。不少购房者在开发商房屋不具备合法交房条件时,就提前进房装修,等交房期届满,开发商却交不出符合合同约定标准的房屋;或配套不到位;或质量存在问题或产权有纠纷;或有些费用未缴付,导致不能按时取得住宅交付使用许可证和商品房房地产权证。这时购房者只能是左右为难:退房吧,已投入大量装修资金和时间、精力;不退吧,住下去确有诸多不便,或干脆无法居住,再说,即使是要求退房,购房者也无法要求开发商赔偿自己的全部经济损失,因为购房者也有过错,也应对提前装修造成的损失承担一定责任。望采纳,谢谢。
2015-12-08 14:41:31
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