共为您搜索到148条关于“异地买房”的问答
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异地买房需要注意什么购房政策?
答:1、了解购房政策 如果购房者有异地买房打算的话,应该先了解清楚当地的政策。不同的城市有不同的条件,不满足条件的就不能购房了。很多城市的房产价格以及购房资格都是与国家的宏观政策和当地的经济、房产政策息息相关的,如果你要选择到外地购房,那就应该进一步了解国家的相关政策以及当地的相关政策,包括国家的房地产政策和对这些地区的定位,以及当地对异地购房的一些特殊规定。 2、评估自己的经济能力 在异地买房之前,购房者除了要了解购房政策以外,还需要评估自己的购房能力,购房者需要对自身经济收入、银行信用状况(到银行进行查询)做到充分了解和掌握。这样才能确定自己能买哪个区域的房子,能买多大的面积,能够全款还是贷款买。 3、合理安排开支 买房最忌讳的就是把自己所有积蓄都用于购房,异地买房也是如此,小编建议个人负债最好不要超过个人总资产的50%,否则家庭资产的安全性就会受到威胁。因此,合理安排开支就显得很重要了,因为只有做到合理安排开支,才能保证家庭在按时还贷的情况下,也有适当的资金进行其它规划,不影响生活开支。 4、实地考察很重要 异地买房的时候实地看房是很不方便的,但是购房者也需要对楼盘进行实地考察。考察的主要内容包括当地房产的价格、地段、质量,开发商的信息和品牌信誉、房产规划设计效果图、合同样本和具体房间的楼层、面积、户型图、销售状态(定购、可售、拟定合同、已签合同、发证、自用)等。 5、要理性对待相关宣传与承诺 购房者在看房的时候可能会听到一些开发商的口头承诺,对于这部分承诺,我们应该理性对待,必要的情况下,购房者可对楼盘宣传展示内容采取现场照相,也可对销售代表(顾问)口头的承诺与介绍内容采取全程录音或要求以书面形式确定等多种方式来做好相关证据的保存。 6、要保证资金划拨安全 在异地买房的过程中,购房者最担心的就是资金安全问题,因为这涉及到需要把自己的购房资金划拨到所
2019-10-26 17:23:45
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异地买房迁户口流程是什么
答:按下面步骤办理公民迁入(准迁)户口手续: 第一步,应分清不同类型分别准备所列不同材料到迁入地派出所办理户口准迁手续。 第二步,当事人可持《户口准迁证》(第二联)和被迁移人《户口簿》到所在地派出所办理《户口迁移证》; 第三步,当事人持户口准迁证(第三联)和《户口迁移证》到迁入地派出所办理入户手续。 凡在市区购买房屋,以及自建私房或其他原因拥有房产同时具备稳定性生活来源,要求迁移户口的,凭《房产证》,迁移人员的户籍证明以及房屋所在地的社区同意接收入户的证明材料以及生活来源证明(包括营业执照、单位核章的工资单等)到户口所在地派出所申请,派出所调查核实后,经分局审核,报市局户政科审批后发给《户口准迁证》。
2019-08-14 09:57:43
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异地买房算二套房吗?
答:在本地已有房屋的话,在异地买房算二套房。二套房的认定是既认房又认贷的,根据家庭名下实际拥有的成套住房来认定的。 根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第一条规定:商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。 第二条规定:应借款人的申请或授权,直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询,并出具书面查询结果。 如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的,借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的,应将其记作不良记录。
2019-08-07 16:18:38
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在异地买房后户口怎么办
答:符合购房地落户政策的非本地户籍的购房人可选择落户或者不落户。不符合购房地落户政策的非本地户籍的购房人则只能不落户。 现在办理居住证同样可以享受相应的本地福利政策,没有规定户籍必须落户在居住地的说法,一切都要根据当时当地的政策决定。
2019-06-26 09:41:15
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异地买房算第二套房吗?
答:异地买房算第二套房。二套房认定情况: 1.贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套。 2.个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。 3.夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上。 4.全款买过一套房,贷款买房——算首套。 5.全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。 6.当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套。 7.个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。 8.个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套。 9.夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。 10.贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。
2019-06-06 10:36:15
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异地买房要注意哪些细节?
答:当你决定在异地买房时,异地的购房政策可能与你所在城市不同,熟悉当地的购房政策很重要。不要等看好了房子,想要交易的时候,才发现自己是限购对象。看房时要观察房屋的墙角是否有漏、渗水现象,应该注意通风状况是否良好,采光是否充足等,尤其要检查房屋的窗户有无对着别家的排气孔从而影响房屋的空气质量。买五证不全的房子将办不到房屋产权证,无法上市进行交易,房屋质量问题无法得到保障,不能得到房屋质检部门的验收等。因此,购房时要看商品房是否“五证”齐全。
2019-03-28 10:50:15
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异地买房需要注意什么?
答:首先要恰当估计你的经济实力,异地购房其形式大多是二次甚至多次置业,目的在于投资兼自住,但是房子毕竟是动辄几十万的东西,因此在购房前一定要恰当估价你的经济实力。其次,要熟悉异地买房贷款相关政策,并最终根据自己的可承受能力选择相应价位的房屋。很多人选择异地购房,就是打算将来去购房所在的城市发展,相当于提前打好安居基础。因此,购房者异地购房必须熟悉当地的购房政策,了解当地的购房形式。如果是贷款购房,还需要了解当地的贷款利率政策,不同银行的利率可能存在差距,不同地方对于二次置业、多次置业也有不同的规定,在购房前也一定要了解清楚。要注意的是,如果选择公积金购房,还需了解是否可以异地使用公积金。不同地方出台不同的购房政策,如户口迁徙、政府补贴等。这些都可以在购房前,通过网络了解,或者是向楼盘销售人员询问清楚。同时,要充分了解投资项目的背景。一般情况下,楼盘的环境和价格优惠往往容易引起购房者关注,但在下单之前一定要了解清楚房子本身的合法性,是否五证齐全以及未来区域发展等,切忌不要盲目跟风,不要因贪小便宜而购买了小产权房。一般而言,合法销售的房子必须具备“五证”。只有购买五证齐全的房子,才能在日后顺利办下房屋产权证。此外,要保证资金划拨安全。异地买房需要将大量资金划转到所购城市,因此确保资金在流通过程中的安全也显得非常重要,一般不建议携带现金,而是通过银行转账,可以选择电汇、转账、支票、异地存取款等多种方式进行。一般情况而言,资金应该划拨到房屋所属开发企业账户,而不是售楼人员个人的账户,这一点也应该注意。
2019-01-25 16:10:49
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异地买房应该注意什么?如何规避风险?
答:一.控制个人财务二.了解当地购房政策三.定位很关键四.货比三家五.了解异地使用公积金情况六.要充分了解房产项目的背景七.注意资金安全八.注意贷款方式
2019-01-05 16:55:25
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外地户籍怎么在异地买房需要准备些什么?
答:一、办理异地购房的手续需要提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明,如果不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行,即首付和贷款利率可能提高。二、各个银行审批的手续和程序不尽相同,但大体都要求,贷款人提供:户口所在地公安机关提供的户籍证明、所在单位开据的工作职务证明、收入证明、本地暂住证明、当地固定的联系地址、联系方式。银行会查看贷款人信用记录等等。三、贷款买房有很多种,有公积金贷款和商业贷款。要是公积金贷款就在贷款前,你先知道自己的公积金帐户上有多少钱,单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。要是商业贷款的话就要衡量资金承受能力。四、商业贷款要遵循三个原则:1.贷款的月还款额≤月均可支配收入的50%-月物业管理费;2.贷款的月还款额≤月均可支配收入的55%-月物业管理费-其他债务月均偿付额;3.现金、银行存款等可应急的资金需可维持三个月以上的日常开支以备不时之需。五、大部分银行都提供房贷还款方式变更业务,同时提供还贷组合方式。如果发现目前采取的房贷还款方式并不适合,应该咨询专业人士,选择合适的组合方式进行变更,以免伤害到自身信用,或者使得负担过大。
2018-04-16 16:17:34
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异地买房的时候需要注意什么
答:1、 注意政策很多城市的房产价格都和国家的宏观政策息息相关,如果你要选择到外地购房,那就应该进一步了解国家的相关政策,包括国家的房地产政策和对这些地区的定位,以及当地对异地购房的一些特殊规定等,这样就可以做到心中有数。2、 注意估算购买房产前,先盘算一下手头的资金,看一下手中的资金是否充足,自有资金有多少,是否需要办理贷款等。如果要办理贷款,那就要先了解清楚当期的银行利率,算清应付的利息是多少,并在此基础上判断一下利用贷款购买房产的获利空间有多大,如果得不偿失,那就立刻放弃。3、 注意考察如果选择异地购买房产,那么不管这处房产是自用型房产还是投资性房产,你都应该到目标地现场考察一下,考察的主要内容包括当地房产的价格、房产的地段、房产的具体位置、房产的质量等情况。只有亲眼看到了自己欲购买房产的信息,才能做到游刃有余。4、注意合同购房合同是日后你进行维权的最主要凭证,因此一旦决定购房,在与售房者签订合同时,那就要仔细阅读合同条款内容,确定条款内容表述是否真实准确、双方责权是否平等、违约责任是否公平等,合同附件是否齐备,以免日后产生纠纷。5、 注意时机凡是商品都有价格,有价格就会有波动,房产作为一种商品,自然也存在这个规律。影响房地产价格的因素有很多,这也意味着房产价格出现波动的情况可能时常会发生,你应该时刻注意这些波动,尽可能选择房产价格处于低谷的时机再出手,这样今后价格上涨的机会更大。6、注意安全异地购房面临的较大难点就是信息沟通不及时和资金安全没有保障,所以,当你支付房款时一定要多加留意,一般不建议携带现金,而是通过银行转账,可以选择电汇、转账、支票、异地存取款等多种方式进行,这样会更加安全。
2018-04-13 09:53:59
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外地户籍怎么在异地买房需要准备些什么?
答: 1、身份证原件复印件 2、户口本原件复印件(首页、户主、本人页) 3、结婚的要结婚证原件复印件 4、单身的要单身证明原件 5、一年以上的养老保险或13个月以上的完税证明。 6、收入证明详细的你可以到你要买的楼盘售楼处咨询
2018-04-13 09:38:14
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异地买房能否提取住房公积金?
答:职工在本市行政区域外购买已取得产权的自有住房,且具有所购住房座落城市户籍或在所购住房座落城市工作的,审核通过后可申请提取本市住房公积金。
2018-03-23 16:50:39
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油田职工异地买房,可以公积金贷款吗
答:异地购房不属于公积金个人住房贷款的禁止性情形,因此,油田职工在异地购买房屋可以申请公积金贷款。
2018-03-07 13:01:07
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老人退休异地买房需要什么手续
答:异地买房需要办理以下手续: 1. 异地购房办按揭贷款需提供以下资料: (1)借款人身份证、户口簿、暂住证(非本地户口借款人)。 (2)购房合同、首期款证明(发票)。 (3)开发商营业执照、资质证明、法人代表身份证、法人委托书。 (4)银行贷款承诺书。 (5)个人收入证明,如工资单、纳税单等。 (6)资产证明,如银行存款证明、理财产品等。 (7)婚姻状况证明等。 2. 本地购房办按揭贷款需提供以下资料: (1)借款人身份证、户口簿、暂住证(非本地户口借款人)。 (2)购房合同、首期款证明(发票)。 (3)开发商营业执照、资质证明、法人代表身份证、法人委托书。 (4)银行贷款承诺书。 (5)个人收入证明,如工资单、纳税单等。 (6)婚姻状况证明等。 以上手续可能存在地区差异,请您咨询当地相关部门或售楼处以获取最新规定。
2018-03-05 10:31:24
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异地买房提取公积金流程 异地取公积金需要注意什么
答:异地买房提取公积金的流程如下: 1. 职工填写《异地贷款职工住房公积金缴存证明》,经所在单位核实并加盖公章后,由职工持申请表及所需材料到贷款银行进行贷款申请。 2. 贷款银行指导职工填写借款申请表,签订借款合同和担保合同,办理相关手续。 3. 手续办理完毕后,贷款银行将资金划入开发商在贷款银行开设的账户,借款人按月偿还贷款本息。 异地取公积金需要注意的事项如下: 1. 公积金只能在缴纳的城市使用。 2. 房屋类型必须是商品房。 3. 必须是购买一手房才能提取公积金。 4. 必须是在购买首套房时才能提取公积金。 5. 提取时间不得超过购买商品房的价款的实际支付。
2018-02-24 10:59:42
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