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lpr上调对已存在的房贷有影响吗

日期：2023-02-24 10:18:20 提问者：137****7879

共4个回答

139****3784
2023-02-24 10:22:55
LPR调整对已经买房的人是否有影响，得具体情况具体分析：
1、如果客户办理的房贷是公积金贷款类型，那LPR调整对其房贷不会产生什么影响。因为公积金贷款执行的是央行贷款基准利率，和LPR没关系。只有当人民银行调整了贷款基准利率，届时房贷才会在次年1月1日起按新利率执行。
2、如果客户办理的房贷是商业贷款类型，并且合同约定执行浮动利率的话，LPR调整是会对其房贷产生影响的。其房贷会有重定价周期，等重定价日一到就会按照最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行(重定价周期最短为一年，重定价日可以选择1月1日或者贷款发放日)。
3、如果客户办理的房贷是商业贷款类型，但合同约定执行固定利率的话，那LPR调整不会对其房贷产生影响。因为无论LPR怎样变化，其房贷利率都将按合同约定的执行，一直保持不变。
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其他3条回答

130****4380
2023-02-24 17:30:03
因为公积金贷款实行央行贷款的基准利率，与LPR无关。房贷会有重定价周期，重定价日期一到，新利率会根据最新的LPR报价计算上规定的基点数，然后在下一个周期执行(重定价周期最短为一年，重定价日期可选择1月1日或贷款发放日期)。
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137****4260
2023-02-24 20:39:51
LPR调整对已买房子的人是不是有所影响，得具体问题具体分析：
1、有些客户进行办理住房贷款是公积金房贷种类，那LPR调整并对住房贷款不会造成什么危害。由于公积金房贷执行是指中央银行贷款基准利率，和LPR没事儿。只有在中国人民银行调整了贷款基准利率，到时候住房贷款才可以在第二年1月1日起按新利率执行。
2、有些客户进行办理住房贷款是商贷种类，而且合同约定执行波动利率得话，LPR调整是可能会对住房贷款造成影响的。其住房贷款会出现重定价周期时间，等重定价日一到便会依照全新LPR价格算进去所规定的基准点数得到新利率，随后再下一周期执行(重定价周期时间最少为一年，重定价日能选1月1日或是放贷日)。
3、有些客户进行办理住房贷款是商贷种类，但合同约定执行固定不动利率得话，那LPR调整不容易并对住房贷款造成影响。由于不管LPR如何转变，其住房贷款利率也将按合同约定的执行，一直保持一致。
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131****4031
2023-02-24 12:57:53
LPR调整是否会对已经买房的人产生影响，需要具体分析:
1、如果客户处理的抵押贷款是公积金贷款的类型，那么LPR调整就不会对其抵押贷款产生任何影响。因为公积金贷款执行中央银行的基准贷款利率，这与LPR无关。只有当中国人民银行调整基准贷款利率时，抵押贷款才会从次年1月1日起按新利率执行。
2、如果客户处理的抵押贷款是一种商业贷款类型，并且合同规定实施浮动利率，LPR调整将对其抵押贷款产生影响。抵押贷款将有一个重定价周期，当重定价日期到达时，新利率将根据最新的LPR报价计算，然后在下一个周期（重定价周期最短为一年，重定价日期可选择1月1日或贷款发放日）。
3、如果客户处理的抵押贷款是商业贷款类型，但合同约定执行固定利率，则LPR调整不会影响其抵押贷款。因为无论LPR如何变化，其抵押贷款利率都将按照合同执行，并保持不变。
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