贷款利率下调了为何月供没有变

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  138****4736

  2023-02-15 01:22:02

  1、住房贷款利率实行LPR波动利率
  用户的住房贷款利率实行LPR波动利率，当LPR下降，务必直到利率调节日，用户的住房贷款利率才能跟随下降。因而，用户的住房贷款利率并没有产生变化，那就说明还没有到住房贷款利率调节日期。住房贷款利率调节日期一般是1月1日或是房贷审批日，实际要以合同约定为标准。或是LPR尽管调降，可是间距利率调节日的布一个月，LPR与买房合同里的LPR对比并没有产生变化，那样用户的住房贷款利率也不会调节。
  2、住房贷款利率实行LPR固定不动利率
  用户的住房贷款利率实行LPR固定不动利率，那么就算LPR下降，用户的住房贷款利率也不会产生调节。LPR固定不动利率就是指住房贷款期内用户的利率不出现一切转变，而且自始至终实行住房贷款双方约定的利率。当用户的住房贷款利率是LPR固定不动利率，那样用户的住房贷款利率不容易发生任何转变，按揭额度也不会由于LPR调节而降低。
  3、住房贷款利率为公积金贷款利率
  用户的住房贷款利率为公积金贷款利率，LPR产生调节，公积金贷款利率不容易调节。仅有公积金贷款标准利率产生变化，用户买房合同里的公积金贷款利率才能跟随调节。公积金贷款利率不参照LPR，因而无论LPR怎么变，都不会影响到公积金贷款利率。

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  130****4515

  2023-02-14 15:40:21

  1、住房贷款利率执行LPR浮动利率
  LPR浮动利率由用户抵押贷款利率执行。当LPR下调时，用户的抵押贷款利率必须等到利率调整日才能下调。因此，用户的抵押贷款利率没有改变，只能表明抵押贷款利率没有调整日期。抵押贷款利率调整日期一般为1月1日或抵押贷款贷款日，具体请参考合同协议。或者，虽然LPR已经下调，但在利率调整日的上个月，LPR与抵押贷款合同中的LPR没有变化，因此用户的抵押贷款利率不会调整。
  2、住房贷款利率执行LPR固定利率
  如果用户的抵押贷款利率为LPR固定利率，即使LPR降低，用户的抵押贷款利率也不会调整。LPR固定利率是指抵押贷款期间用户的利率不变，并始终在抵押贷款合同中约定的利率。当用户的抵押贷款利率为LPR固定利率时，由于LPR调整，用户的抵押贷款利率不会发生任何变化，月供应金额也不会下降。
  3、住房贷款利率为公积金贷款利率
  用户的抵押贷款利率为公积金贷款利率，LPR调整，公积金贷款利率不调整。只有当公积金贷款基准利率发生变化时，用户抵押合同中的公积金贷款利率才会相应调整。公积金贷款利率不参考LPR，无论LPR如何变化，都不会影响公积金贷款利率。

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