提前还房贷有什么好处和坏处

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  137****2152

  2023-02-01 21:41:57

  一、住房贷款提前还款带来的好处
  1、节约利息：如果有充足资产提前还款，那就可以节约许多利息。
  2、缓解月供工作压力：住房贷款除开提前还款之外，还能够部分还款，部分还款后就可以降低一部分贷款本息，利息也会随之降低，因而那就需要重新规划还款协议。若挑选减少每月月供、维持借款期限不会改变，那么以后的月供工作压力就会缓解。
  3、房子能随意交易：住房贷款未还清，房屋产权证就会一直质押在承贷金融机构处，且房产证会标明房子正处在质押中，这样的情况下房子是不可以随意进行交易的，也很难二次抵押贷款。
  二、住房贷款提前还款的弊端
  1、附加支付违约金
  一般而言，房贷办理成功后，若一年内就提前还款，那样需要额外支付一笔违约金花费。例如按提前还款本钱金额的1%扣除，那样提前还款30万违约金=300000*1%=3000元。
  2、早期已支付很多利息：利息全是首月较多、末月至少，由多最少逐月下降，因而住房贷款不论什么时候提前还款，早期支付的利息都是比较多的。特别是当贷款年限已过去1/3时，早期已支付的利息已经超过总利息的一半，这时候再去提前还款，就显得非常划不来。

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  130****1924

  2023-02-01 13:45:31

  一、提前还款抵押贷款的好处
  1、节约利息:如果有足够的资金提前还款，可以节省大量利息。
  2、减轻月供压力：除提前结算外，抵押贷款还可以提前部分还款。部分还款后，部分贷款本金可以减少，利息也会减少。因此，有必要重新调整还款计划。如果选择减少月供，保持还款期不变，未来月供压力将减轻。
  3、房屋可以自由交易：抵押贷款未结算，产权证书将始终抵押在贷款银行，产权证书将表明房屋处于抵押贷款中，在这种情况下，房屋不能自由交易，也难以进行二次抵押贷款。
  二、房贷提前还款的缺点。
  1、额外支付违约金
  一般来说，抵押贷款成功后，如果一年内提前还款，则需要支付额外的违约金费用。例如，按提前还款本金金额的1%收取，提前还款30万元的违约金=300000*1%=3000元。
  2、前期支付了大量利息:利息是第一个月最多，最后一个月最少，从多到少逐月递减。因此，无论何时提前偿还抵押贷款，前期支付的利息都是最多的。特别是贷款期限已经过去三分之一的时候，前期支付的利息已经超过了总利息的一半，所以提前还款特别不划算。

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