买房交首付的时候需要注意什么

其他3条回答

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  136****2746

  2022-12-06 19:26:21

  一、一定要核查开发商是否具备商品房买卖许可证书。拥有许可证书，则意味着开发商具备土地使用权证、施工许可证、基本建设工程许可证等。它是购房能不能办产权证的关键所在。购买的时候应注意所购楼号是不是在预购范围之内。假如选择的是准现房，则开发商还需提供房屋产权证和国有土地使用权证。购准现房必须查询开发商是否存在大证。
  二、掌握新项目存不存在抵押状况。假如新项目存有抵押，抵押到期，没法偿还借款得话，金融机构做为抵押权人履行抵押权，对房地产进行交易，所得的合同款优先受偿，购房者做为第三方不能与金融机构抵抗，风险性显而易见。因为预售房抵押查看不招待本人，必须时需聘请律师查询。
  三、一定要选用房产管理单位统一印刷的规范售房合同文字。并依据文字中所列条文逐条逐项填好，一定不能将就。
  四、一定要留意合同文本中彼此所填报的中科数控权利义务是不是相等。有一些开发商的合同范本事前已填写好乃至补充条款也由他们填完，这类填好好一点的合同范本大多数存在承诺权利义务不平等状况。一旦发生这类情况，购房者一定要明确提出自己的观点，绝不允许草率行事。
  五、面积确定及面积差异解决。如果是按套内工程建筑面积为基础开展面积确定及面积差异操作时，必须在“面积差异解决”条款中确立面积产生偏差时的处理方法。只会在协议中对面积差异拥有详细的承诺后，才不容易上当受骗。
  六、一定要注重房产买卖的支付方式是不是标准。在交易上对付钱的金额、时限、方法及合同违约责任等做出订立。有些开发商并不是先签署合同，而是直接让购房者缴纳一定数额的订金，多给购房者一个收据，一旦产生纠纷通常导致购房者在依法追究义务等方面的质证艰难。

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  131****2897

  2022-12-06 16:39:16

  持有许可证，标志着开发商拥有土地使用许可证、规划许可证、建设项目许可证等。如果您购买了现有的房屋，开发商必须提供房屋所有权证书和国有土地使用证书。购买现有的房屋需要检查开发商是否有的证书。三、必须采用房地产管理部门统一印制的标准房屋销售合同文本。

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  130****2503

  2022-12-06 11:09:20

  首先，我们必须检查开发商是否有商品房预售许可证。有许可证，标志着开发商有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是购的关键。购买时，应注意购买的建筑号是否在预售范围内。如果购买现有房屋，开发商必须提供房屋所有权证和国有土地使用证。购买现有房屋需要检查开发商是否有大证书。
  2、了解该项目是否存在抵押贷款。如果项目有抵押贷款，抵押期满，贷款无法偿还，银行作为抵押权人行使抵押权，拍卖房地产，优先支付收入和价格，购房者作为第三方无法与银行抗衡，风险不言而喻。由于未来房屋抵押贷款查询不接受个人，必要时可委托律师查询。
  三、必须使用房地产管理部门统一印制的标准房屋销售合同文本。并按照文本中列出的条款逐一填写，不得粗心大意。
  4、我们必须注意双方在合同条款中填写的权利和义务是否平等。一些开发商的合同文本已经提前填写，甚至补充条款也由他们自己填写。大多数填写的合同文本都有不平等的权利和义务。一旦发生这种情况，买方必须提出自己的意见，不得仓促行事。
  5、面积确认和面积差异处理。如果选择根据套内建筑面积进行面积确认和面积差异处理，应在面积差异处理条款中明确面积误差的处理方法。只有在合同中详细约定面积差异后，才能避免上当受骗。
  6、我们必须注意房屋销售的支付方式是否标准化。在合同中约定付款金额、期限、方式和违约责任。一些开发商不是先签订合同，而是先让买方支付一定数额的定金，只给买方一张收据。一旦发生纠纷，买方很难证明其责任。

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