购房者贷款买房需要办理什么流程

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  130****6974

  2022-10-29 05:17:57

  1、贷款工作人员在贷款前需要填好住房质押申请报告，并且应当向银行递交一些原材料：贷款人固定经济发展个人收入证明，贷款担保人的一些个人信息内容与他的收益或是企业营业执照等证明，贷款人的身份证号明，符合规定的相关住房使用权有效证件或个人有权利操纵住房的相关证明;抵押房屋的评估报告、鉴定证书和保险单据;筹建住房合同、协议和别的证明材料;贷款银行需要提供的其他文件或原材料。
  2、必须贷款的银行会让贷款人进行审查查验。
  3、贷款人需将房产证抵押给银行，还可以将保单或是证劵交到银行质押。
  4、借贷双方贷款担保人签署住房质押贷款合同书然后进行公正。
  5、贷款合同签署并且经过公正后，银行对借款人储蓄和贷款根据转账形式划归买房合同或协议书指定房屋出售企业或建房子企业。
  6、贷款结清，贷款结清包含正常的结清和提前结清二种。
  ①正常的结清：在贷款期满日(一次性付息类)或贷款最后一期(分期支付类)结清贷款;
  ②提前结清：在贷款期满日前，贷款人如提前全部或部分结清贷款，须按借款协议承诺，提前向银行提交申请，由银行批准后在指定财务会计银行柜台开展还贷。
  贷款结清后，贷款人应携带本人有效身份证和银行开具的贷款结清凭据领回来由银行在押法律凭据及有关证明材料，并持贷款结清凭据到原预告登记单位办理抵押注销手续。

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  134****6696

  2022-10-28 19:10:44

  1.贷款前，贷款人需填写住房抵押申请书，并向银行提交一些材料：贷款人固定经济收入证明、担保人个人信息、收入或营业执照证明、贷款人身份证明，符合法律规定的有关住房所有权证明或者有权控制住房的证明；抵押物的估价报告、评估和保险文件；购房合同、协议或者其他证明文件；贷款银行要求的其他文件或者资料。
  2.需要贷款的银行将审查贷款人。
  3.贷款人需要产证抵押给银行，也可以将保险单或证券交给银行抵押。
  四、贷款双方担保人签订住房抵押合同并公证。
  5、贷款合同签订并公证后，银行将借款人的存款和贷款转入购房合同或协议指定的销售单位或建设单位。
  6.贷款结算包括正常结算和提前结算。
  ①正常结算:贷款到期日(一次性还本付息)或贷款最后一期(分期还款)结算；
  ②提前结算：贷款到期日前，借款人部分或全部结算贷款的，应当按照贷款合同提前向银行申请，经银行批准后到指定的会计柜台偿还。
  贷款结算后，借款人应持有效身份证明和银行出具的贷款结算凭证收回银行抵押的法律凭证和相关证明文件，并持贷款结算凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

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