房贷未还完房子可以抵押贷款吗

其他2条回答

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  130****6724

  2022-08-31 21:00:16

  住房贷款未还完的房子能否开展抵押借款，要看商业银行的要求：
  1.部分银行给予有二次抵押贷款业务流程，当然容许顾客将按揭贷款买了房子开展二次抵押来申请贷款。但是有一些只可以顾客将于行内申请贷款选购的房子开展二次抵押，有些则能够转账申请办理二次抵押贷款。
  2.部分银行未提供二次抵押贷款业务流程，当然是不可以顾客将按揭贷款买了房子开展二次抵押来申请贷款。要办理房屋抵押借款，所抵押物的房子务必未处在质押情况、所有权清楚才可以。
  实际可以咨询银行客户经理进行了解。而申请办理房子二次抵押贷款应注意：
  1.毕竟是二次抵押，所以能够贷出额度可能不会很高。依据计算方法看来：贷款额=房屋价值×抵押率－原借款的本金余额。一般以住房抵押的二次贷款抵押率最大不超过70%；以商业用房抵押物的二次贷款抵押率最大不超过50%。
  2.仅有准现房才可以进行二次抵押贷款，有些客户贷款买的是预售房，那就是办不了二次抵押贷款的。
  

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  135****6387

  2022-08-31 12:48:16

  抵押贷款未偿还的房屋能否抵押，取决于银行的规定：
  1.一些银行提供二次抵押贷款业务，自然允许客户将抵押贷款购买的房屋进行二次抵押贷款。然而，有些客户只允许在银行购买的房屋进行二次抵押贷款，而另一些客户则可以跨银行申请二次抵押贷款。
  2.有些银行不提供二次抵押贷款业务，自然不允许客户购买二次抵押贷款。为了处理房屋抵押贷款，抵押房屋不得处于抵押状态，所有权必须明确。
  可联系银行客服咨询。办理房屋二次抵押贷款需要注意:
  1.因为是二次抵押，贷款额度估计不会很高。根据计算公式:贷款额度=房屋价值×抵押率-原贷款本金余额。一般来说，住房抵押的二次贷款抵押率不得超过70%；商品房抵押的二次贷款抵押率不得超过50%。
  2.只有现房才能进行二次抵押贷款。如果客户贷款购买期房，则无法办理二次抵押贷款。
  

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