商品房销售管理办法2022，商品房预售需要具备哪些条件

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  139****6804

  2022-08-06 00:54:26

  土地使用权出让金已全部交付，土地使用权证书已取得，土地使用权未抵押。持有建设项目许可证。根据提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到项目建设总投资的四分之一以上，施工进度和竣工交付时间已经确定。

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  133****6679

  2022-08-06 05:06:42

  1.已经全部交付土地使用权土地出让金，并取得土地使用权资格证书，且土地使用权没经质押。
  2.拥有基本建设工程许可证。
  3.按给予预售的商住楼测算，房地产商资金投入投资建设的资金应达到建设工程总投资的四分之一上面，并明确表示工程进度和完工交付时长。
  4.同金融企业早已签署商品房预售款监管协议。
  5.已经向县级以上市人民政府房产管理部门申请办理预售备案，获得商品房预售许可证书明；向海外预售商品房的，应该与此同时获得向海外售卖的批准文件。
  

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  133****6416

  2022-08-05 19:24:58

  1.土地使用权出让金已全部交付并取得土地使用权证书，土地使用权未抵押。
  2.持有建设工程许可证。
  3.根据预售商品房的计算，开发商投资的开发建设资金应达到项目建设总投资的四分之一以上，并确定施工进度和竣工交付时间。
  4.与金融机构签订商品房预售监管协议。
  5.已向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证；向境外预售商品房的，应当同时取得批准文件。
  

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