购买别墅需要注意哪些细节

其他3条回答

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  136****1224

  2022-04-13 03:02:29

  一、掌握新项目有没有产权年限
  要保证独栋别墅开发商已彻底交纳土地出让，可以给予物业管理销售许可证；若欲购买预售房，规定发展商给予预售许可及动工证。
  二、市政配套设施及时
  独栋别墅的部位大多数避开市区，市政配套设施的基本建设占了开发商总投资的挺大占比，要保证进水、排水、液化气、暖气片、通信、配电及电视卫星的及时。
  规定发展商给予动工证，由此可见道市政配套设施基本建设是不是早已获得相关部门的审核，但不可以毫无疑问及时。由于发展商若沒有把全额付款结清，则市政相关部门不容易开启，故购买准现房或有能力的发展商的新项目就会有确保。
  三、交通出行是不是便捷
  独栋别墅部位即使偏僻一些，但交通出行便捷不堵车，并且有足够的“市区来往客车”，“路程尽管较远，但不危害工作时间”的工程可以考虑到。并且依据地方法规要求开发商开发设计的住宅小区新项目附近的配套设施一定要具有，特别是在要有适度的公交车线路。从而可以调查开发商开发设计的合规性和规范化。
  四、小区的自然环境
  独栋别墅早已避开市区，若生活配套设施不方便，像住在大山深处的觉得，那么就感到孤独了。应有的配套设施要齐备，如会馆、健身会所、餐饮业、商场等，确保生活最主要的要求能得到处理；更应有一定的总面积，才可以反映奢华的生活自然环境，可以在一天繁忙工作中后返回一个真实的家。

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  130****1366

  2022-04-12 21:06:02

  1、了解项目是否有产权，确保别墅开发商已全额缴纳土地出让金，并能提供物业销售许可证；如果你想买一套未来的房子，你需要开发商提供预售许可证和开工许可证。2、市政配套别墅的位置大多远离市区。市政配套建设占开发商总投资的很大比例。要保证水、水、气、暖、通讯、供电、卫星电视到位。

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  136****0877

  2022-04-12 17:46:09

  一、项目有无产权：要确保别墅开发商已完全缴纳土地出让金，能够提供物业销售许可证;若欲购置期房，要求发展商提供预售许可证及开工证。
  二、市政配套到位：别墅的位置大多远离市区，市政配套的建设占了开发商总投资的很大比例，要确保上水、下水、煤气、暖气、通讯、供电及卫星电视的到位。要求发展商提供开工证，由此可知道市政配套建设是否已经得到有关部门的审批，但不能肯定到位。因为发展商若没有把全款付清，则市政有关部门不会开通，故选购现房或有实力的发展商的项目就有保障。
  三、交通是否便利：别墅位置即使偏远一些，但交通方便不堵车，而且有充足的“市区往来班车”，“路途虽然较远，但不影响上下班时间”的项目可以考虑。而且根据地方性法规规定开发商开发的小区项目周边的配套设施一定要具备，尤其要有适当的公交线路。由此可以考察开发商开发的合法性和规范性。
  四、社区的环境：别墅已经远离市区，若生活配套不方便，像住在深山的感觉，那就太孤单了。应有的配套要齐全，如会所、健身中心、餐饮、超市等，保证生活基本的需求能得以解决;更应有一定的面积，才能体现豪华的居住环境，能够在一天忙碌工作后回到一个真正的家。所以在购买别墅时(尤其购买预售别墅)一定要将开发商宣传书中所宣传的一些有关小区配套设施明确列明在购房合同中，作为将来房屋交接时检验的项目，并明确约定相应的违约责任。以免开发商没有履行宣传书中承诺的配套设施而无法律保障。
  五、物业管理：全方位的物业管理非常重要，保安的工作尤为重要。小区内的管理应有系统性、延续性及整体性，维修部门的效率要高，物业管理的服务范围要广，态度要比其他小区更好，服务水平更高，当然收取的物业管理费也要合理。尤其在与物业公司签订物业管理合同中对于人身安全的保障要详细约定责任，别墅的特点决定人身安全性受到侵犯的危险性很大。好小区内的别墅业主成立业主大会共同选一家操作规范，信誉好的物业公司，必要时业主大会可以聘请律师作为其法律顾问更好的维护业主的权利。
  六、户型的选择：购置别墅就是想体会自己的空间，享受大自然，有隐私权……故应考虑拥有更大的花园面积，朝向尽量选择南、东、东南方向，由于别墅内部有楼梯，要留意上、下楼对小孩子的安全性，主卧间应带卫生间，厨房面积亦要大，可以拥有一小一大的饭厅。一般大别墅的面积应到200平方米(使用面积)以上。法律规定房屋的层高不能少于2.8米，此项规定可以作为购房参看面积的低标准。
  七、税费的承担：购买别墅的契税是3%，是普通的住宅的一倍，物业管理和维护等交纳的相关的费用也相对比较高，对于投资和自主的业主都需要特别考虑.
  八、品牌效应：你选择的是否知名品牌楼盘,有些开发商,在预售时与交房时的完全是两个样,(如户型,小区环境,配套设施等等)这样都大大影响你对该房子的投资价值.选择楼盘的时候一定要注意.
  九、利益的平衡点：你是否可以承担巨额按揭后所带来的还款压力,现在对买房按揭又出来新的规定,第二套房子,提高首付,这个一定要考虑进去,因为这对你选择一个楼盘是非常重要,楼盘是否升值,升值是否快,短时间升值状况,这都牵制到投资与回报的关键问题。

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