没有房产证的房子买卖有效吗

其他4条回答

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  130****0073

  2022-03-06 04:33:53

  沒有房本的房子买卖协议合理，但不建议我们在这样的情况下购买房屋。由于没房本，都不可以申请办理房屋产权年限的工商变更，代表着就算是交货了购房款，具体房屋的全部产权年限人或是沒有产生变化，假如在这里段期内卖方将房屋质押或是出售买家的权益压根无法得到确保，因此在购买房屋以前，要事先掌握到房屋是不是具有有房屋全部不动产登记证，及其房地产商是不是五证齐全。依据在我国针对物权法的相应要求，在两方签署对于于不动产物权的协议时，在沒有申请办理物权法备案都不危害合同的效力，但合同书合理并不代表可以执行合同，尤其是当卖方沒有房屋不动产登记证，则代表着签署合同的目地没有办法完成，因此合同书没有办法再次执行。因此在买卖交易的历程之中，尽量的以合理合法的方式购买房屋，不必购买沒有房屋全部产权年限的房屋。

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  135****0226

  2022-03-06 00:39:54

  根据我国合同法的有关规定，双方签订房地产产权合同时，未办理物权登记不影响合同效力，但合同有效并不意味着可以履行合同，特别是当卖方没有房屋产权证时，意味着签订合同的目的无法实现，因此合同无法继续履行。

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  136****9812

  2022-03-05 19:04:37

  没有产权证书的房屋销售合同有效，但不建议在这种情况下购买房屋。由于没有产权证书，也不能办理房屋产权变更登记，即使付款，实际房屋所有者没有变更，如果在此期间卖方抵押或转售买方的利益不能保证，所以在购买房屋之前，提前了解房屋是否有房屋产权证书，开发商是否有完整的五份证书。根据我国合同法的有关规定，当双方签订房地产产权合同时，没有物权登记不影响合同的效力，但合同有效并不意味着合同可以履行，特别是当卖方没有产权证书时，意味着没有办法实现签订合同的目的，所以合同不能继续履行。因此，在交易过程中，尽量以合法的方式购买房屋，不要购买无产权的房屋。

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  133****6424

  2022-03-05 16:52:49

  新房还没拿到房产证就想要把房子卖掉的情况，如果只是刚交的首付款还没有办理按揭，可以和开发商进行协商，重新签订购房合同，把旧的合同作废，重新签订新的购房合同，由买方向卖方支付首付款办理后续的房屋备案和抵押贷款按揭即可。但如果说已经办理完房屋抵押贷款，需要先将贷款还清，出具贷款结清的凭证之后，再办理相应的注销手续，重新签订买卖合同。在购房的过程当中，无论是新房还是购买二手房都尽可能的选择现房，可以避免很多不必要的风险，特别是一些小的开发商，如果存在有资金短缺，很容易会造成烂尾楼的情况发生，此外在签订购房协议时要对购房的条款仔细阅读一些针对于违约所制定的条款，一定要制定的更加详细，才能够更好的保障自己的合法权益。

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