征收房地产税对房价有什么影响

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  137****4552

  2022-02-20 01:08:54

  房地产税不是为了降房价，而是为了降低住宅的投资属性。它的推出，肯定会显著增加持有成本，所以对于现在已经拥有超过人均60平米房产的家庭、拥有多套房产的家庭来说，现在一定要考虑房产持有和配备的合理性。
  一线城市房价已经到了合理区间，再次暴涨希望不大，我们应该期待的是房价稳定、温和增长。先别喷合理两个字，我的意思是一线城市已经具备了开征房地产税的基础，并不是说我们可以买得起房子。
  二线城市目前仍处于分化阶段，但是对标一线城市，大部分二线城市的房价仍有上涨空间。目前基本上是限购状态，原因很多就不说了，但是我期待开完会后还有一波暴涨。等到房价到一个合理位置，就会像一线城市一样，开征房地产税，追求稳定。
  三四线城市，也处于分化阶段，但是未来这十几二十年，整体上比较困难，不具备推出房地产税的基础。他们现在的问题要解决，需要我们改变整体思路，这个说起来就更复杂，以后再说吧。
  所以对于现在需要购房的人来说，先搞清楚自己的目的是什么：刚需？换房？投资？
  对于刚需的人来说，我们需要保证他们买得起、住得起小房子，注意这里面住得起，包括租住。
  对于换房的人来说，我们需要鼓励他们在合理空间内换房，这也是供给侧改革的意思，目的是提高人民的生活水平。
  对于手握房产当投资的人来说，我们要注意他们的行为给社会带来的负面影响，要控制过度投资。
  所以先搞清楚自己处在人生的哪个阶段。对于关注这个问题的人来说，基本属于第二个阶段，或者牛一点处在第三个阶段。我的建议，买房就二线城市买新、买大、买好地段，不要再追求很多套了。如果已经有了很多套，要考虑转变思路，抓紧时间处理吧，不然很有可能会再次懵圈。

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  137****4681

  2022-02-19 21:50:09

  房产税的作用主要体现在以下两点：
  一方面，房产税可以为筹集地方财政收入做出重要贡献。房产税属于地方税，征收房产税可以为地方财政筹集一部分市政建设资金，解决地方财力不足。而且，房产税以房屋为征税对象，税源比较稳定，随着地方经济的发展，城市基础设施改善和工商各业的兴旺，房产税收将成为地方财政收入的一个主要来源；
  另一方面，征收房产税有利于加强房产管理。税收是调节生产和分配的一个重要经济杠杆。对房屋所有者征收房产税，可以调节纳税人的收入水平，有利于加强对房屋的管理，提高房屋的使用效益，控制固定资产的投资规模。若房产税能够对房屋所有者的多套房屋征税，则可以抑制房产投资和投机，阻止房地产市场泡沫化，促进宏观经济的协调稳定发展。

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  133****4279

  2022-02-19 16:00:08

  房地产税会增加房屋使用成本；影响市场情绪，如果房地产税按持有比例征收，房屋税比例越高，可能导致房地产销售浪潮；最后，房地产税可能削弱中国房地产的投资属性，遏制房地产投机，进一步落实住房不投机的定位。

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