公积金提前还贷缩短年限还是减少月供划算？

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  131****3402

  2021-11-09 09:41:33

  一、贷款前最好选择等额本金还款方式。因为等额本金还款法前期还款的本金很多，所以当你提前还款时，利息损失很小。而且等额本息还款法由于前期还款利息多，本金少，在提前还款时就会吃亏。因此，选择合理的还款方式非常重要。2.部分住房贷款提前还款的，按照原贷款合同确定的计息还款方式，按照先付息后付款，每月等额减少，缩短还款期限的计算原则，重新计算部分贷款提前还款后的贷款余额和最终还款期限，重新打印每月还款资本利息表，重新与借款人签订贷款变更合同。3.另外，你要注意:a.享受公积金贷款和10%利率的贷款客户不必急于还款。由于目前5年期以上贷款70%的利率低于5年期以上的存款利率，所以你把钱存入银行比提前还贷更合适。如果提前还贷后贷款买房，银行会按照最新的贷款政策执行，基准利率会上升1.1倍，借款人得不偿失。等额本息还款已超过5年，贷款早期还款多为利息，超过5年再提前还款，可以说本金较多，因此从资金利用的角度来看，可以考虑其他投资渠道，尤其是年收益超过银行房贷利率的渠道。4.当然，缩短年限，保持月供不变的方式利息支出最少，这是最简单的计算问题，你应该算出来。

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  133****1004

  2021-11-09 06:30:46

  这个没有本质的差别。不过目前很多地方是不允许减少年限的。月供1265元中，一部分是贷款余额的利息，一部分还的是本金。08年到现在5年多了。目前贷款余额在162800左右。你14年1月还的1265中，利息=贷款余额*月利率=610左右，还本金655左右。如采取年限不变，则月供1187.27元； 月供减少，总利息少3655元左右。如采取月供不变，缩短年限，则大约2027年4月还清。由于月供不变，平时本金还的较多，总利息较少，总利息少9900左右。如果你看重总利息，则采取缩短年限。希望对你有帮助

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  138****3602

  2021-11-09 00:23:52

  1.借款前最好是挑选 等额本金还款还款法。因为“等额本金还款还款法”早期还的本钱多，因此，如果你提早还款时，贷款利息的损害就小。而“等额本息还款还款法”因为早期还的贷款利息多，本钱少，则当提早还款时就需要吃些亏。因此，挑选 有理有据的还款方法十分关键。2.对归属于是提早偿还一部分购房贷款的，则将再按原借款合同书中明确的计算利息还款方法以“先息后本，每月等额本息降低，减少还款限期”的测算基本原理，再次测算提早偿还一部分货款后的借款账户余额和最后偿还限期，再次打印出“每月还自有资金利息表”，再次与借款人签署“借款变动合同书”。3.此外你需要留意：A.享有公积金房贷和七折年利率的借款顾客无须急切还款。由于现阶段七折的5年期之上银行贷款利率小于5年期之上定期存款利率，你将这个钱存到金融机构盈利要比提前还房贷适合。假如那样你提前还房贷后贷款买房，金融机构将按全新的房贷政策实行，贷款基准利率上调1.1倍，借款人将因小失大。　　B.等额本息还款还款早已超出5年，借款初期还款中绝大多数为贷款利息，超出5年再提早还款，可以说本钱大量，因此从资产运用的视角看来，能够考虑到别的投资渠道，尤其年化收益率超出金融机构房贷利息的方式。4.自然是“减少期限，月供不会改变”方法利息费用是最小的，这也是非常简单的数学计算题，你应该是能算出去的。

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  132****1119

  2021-11-09 08:15:47

  1、贷款前最好选择等额本金还款法。由于“等额本金还款法”前期还的本金多，所以，当你提前还款时，利息的损失就小。而“等额本息还款法”由于前期还的利息多，本金少，则当提前还款时就要吃些亏。所以，选择合情合理的还贷方式十分重要。2、对属于是提前偿还部分住房贷款的，则将再按原借款合同中确定的计息还贷方式以“先息后本，每月等额减少，缩短还款期限”的计算原理，重新计算提前偿还部分贷款后的借款余额和最终偿还期限，重新打印“每月还资本金利息表”，重新与借款人签订“借款变更合同”。3、另外你要注意：A、享受公积金贷款和七折利率的贷款客户不必急于还款。因为目前七折的5年期以上贷款利率低于5年期以上存款利率，你把这些钱存入银行收益要比提前还贷合适。如果这样你提前还贷后再贷款购房，银行将按最新的贷款政策执行，基准利率上浮1.1倍，借款人将得不偿失。　　B、等额本息还款已经超过5年，贷款早期还款中大部分为利息，超过5年再提前还款，可以说本金更多，所以从资金利用的角度来看，可以考虑其他投资渠道，特别年收益率超过银行房贷利率的渠道。4、当然是“缩短年限，月供不变”方式利息支出是最少的，这是最简单的计算题，你应该是会算出来的。

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  139****3756

  2021-11-09 07:34:47

  2、属于提前偿还部分住房贷款，将根据原贷款合同确定的利息还款方式，按照先利息后本、月等额减少、缩短还款期限的计算原则，重新计算部分贷款后的贷款余额和最终还款期限，重新打印月还款资本利息表，与借款人签订贷款变更合同。

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