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商住楼限购吗？政策怎么规定的呢？

日期：2021-10-20 14:53:40 提问者：137****9366

共6个回答

133****1783

2021-10-20 17:19:01

产权店投资回报率高，风险高。收益的前提取决于经营者的经营能力。而且投资店铺要考虑的因素很多，不仅取决于区域内的商业繁荣、店铺本身的条件，还取决于店铺的经营模式，每个店铺都会有两三年的发展阶段，所以一定要耐心等待投资店铺的成熟。
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134****1638

2021-10-20 18:06:12

我觉得商住两用的投资比较好一点，招你的材料看，住房新项目部位优异，周边环境健全，将来的增值发展潜力非常好，要担忧便是现行政策条件和房地产商的研发整体实力，要不是有哪些重特大现行政策变化及烂尾楼，投资后的使用价值可保持性或是非常高的。对于房子价格以后的变更状况，大幅度下挫的几率并不大，由于我国住宅要求或是非常大的。因此住房的投资风险性较小，投资收益率得话需看你之后是用以租赁或是出让，假如房子价格没大幅度变化得话，收益率是不可能很高的。产权式商铺的投资收益率较高，风险性也高，盈利的先决条件是在于运营者的运营能力，并且投资商铺，要考虑到的要素许多的，不但看地区的商务热闹情况，商铺本身的标准，也有看商铺的运营管理方法，而且每一个商铺都是会有两三年的培养环节，务必有耐心等待投资商铺发展趋势完善。因此在投资产权式商铺的情况下，务必用心调查房地产商及经营人的能力，确立之后的收入难题，清晰物业的总体经营状况，终究是自身投资的物业，或是要时时刻刻下注精力的，天地沒有免费的午饭，尤其是做投资。目前在我国产权式商铺运营取得成功的例子较少，许多是房地产商买完商铺以后就彻底没理商铺的运营，导致客户的损害，既无盈利也没有办法转让。如今现行政策管控住房物业的较多，可是伴随着投资资产转为商用物业，将来管控之手依然会申向商用物业的，20年真的是太长了，存有过多的不确定因素，假如大家自身并不是专业人员得话，投资产权式商铺是谨慎点考虑到罗。
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132****1468

2021-10-20 22:42:28

我觉得商住楼的投资比较好。根据你的信息，住宅项目位置优越，周边设施完善，未来升值潜力好。担心是政策环境和开发商的开发实力。如果没有重大政策变化和未完成，投资后的价值可实现性还是比较高的。至于未来房价的变化，不太可能大幅下跌，因为中国的住房需求仍然很大。因此，住宅的投资风险较小，投资回报率取决于你将来是用于租赁还是转让。如果房价没有大的变化，回报率不会很高。产权店的投资回报率高，风险高。收益的前提取决于经营者的经营能力。而且投资店铺要考虑的因素很多，不仅仅是区域内的商业繁荣，店铺本身的条件，还有店铺的经营模式。而且每个店铺都会有两三年的发展阶段，一定要耐心等待投资店铺的成熟发展。所以在投资产权店的时候，一定要认真考察开发商和经营者的能力，明确未来的收入问题，了解物业的整体经营状况。毕竟是自己投资的物业，还是要时刻关注。世界上没有免费的午餐，尤其是投资。目前我国产权式商铺经营成功的案例较少，许多是开发商在购买商铺后完全不理商铺经营，造成业主损失，既没有收益也没有办法转手。目前政策调控住宅物业较多，但随着投资资金向商业物业转移，未来调控之手仍将申请商业物业。20年太长，不确定因素太多。如果楼主本身不是专业人士，投资产权店要慎重考虑。
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131****0284

2021-10-20 14:54:58

我认为商住楼的投资较为好点，招你的资料看，住宅项目位置优越，周边配套完善，未来的升值潜力不错，要担心就是政策环境和开发商的开发实力，如果不是有什么重大政策变动及烂尾，投资后的价值可实现性还是比较高的。至于房价未来的变动情况，大幅下跌的可能性不大，因为中国住房需求还是很大的。所以住宅的投资风险较小，投资回报率的话要看你以后是用于出租还是转让，如果房价没有大幅变动的话，回报率是不会很高的。产权式商铺的投资回报率较高，风险也高，收益的前提是取决于经营者的经营能力，而且投资商铺，要考虑的因素很多的，不仅看区域的商业繁华状况，商铺自身的条件，还有看商铺的运营方式，并且每个商铺都会有两三年的养成阶段，必须有耐心等待投资商铺发展成熟。所以在投资产权式商铺的时候，必须认真考察开发商及经营者的能力，明确以后的收益问题，清楚物业的整体经营状况，毕竟是自己投资的物业，还是要时刻投注心力的，天下没有白吃的午餐，特别是做投资。现时我国产权式商铺经营成功的案例较少，很多是开发商买完商铺之后就完全不理商铺的经营，造成业主的损失，既无收益也没有办法转手。现在政策调控住宅物业的较多，但是随着投资资金转向商用物业，未来调控之手还是会申向商用物业的，20年真是太长了，存在太多的不确定因素，如果楼主本身不是专业人士的话，投资产权式商铺是慎重点考虑罗。
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133****0111

2021-10-20 23:16:15

不限购的开发商们打着“不限购”口号出售的商住两用房吸引购房者的眼球。市场人士认为，商住两用房相比普通住宅使用年限短、税费高、贷款利率高，而随着供应过剩的情况，投资回报也并不如人意，提醒消费者要理性选择。购买商住两用房最不划算的就是多缴纳出的各种税费。除水、电、物业费远远高于普通住宅外，商住两用房还要多缴30-60%的土地增值税、5.5%的营业税，20%的个人所得税。一套价值100万的二手商住两用房，要比普通住宅多交近30万元。个人购买商住两用商品房，无论是自住还是出租都需要精细的算好账。
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134****9798

2021-10-21 06:33:07

买商铺，商铺数量没有限制。希望回答对您有帮助。
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