什么叫小产权房?深圳小产权房最新政策做了哪些调整
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136****1184
2021-09-02 17:22:55小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。
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方面,是禁止新建与销售小产权房。深圳政府严格审核以农村集体名义申报的住宅建设项目,严格执行“一户一宅”的规定,在深入调研的基础上,从源头上禁止“小产权”项目。
另一方面,是合理处置已建成与已售出的小产权房。在今年的两会意见中,深圳处置小产权房的大致思路转化为将其转变为保障性住房-对于已建成与已出售的小产权房,满足申请保障性住房条件的家庭,可为其办理保障性住房房产证明;而不满足申请保障性住房条件的家庭,但收入偏低,且购买小产权房只用来自住,那么就让他们补缴土地出让金、税费等一系列费用,并按商品房为其办理产权证明。
除此以外,还包括了部分非住房类小产权房可以通过补交土地出让金实现转正,拆迁后补偿方式的多样化及补偿金额计算方法的重置等,都是今年深圳针对小产权房提出的应对性措施。
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137****3376
2021-09-03 05:21:33小产权房就是指在农村集体用地上基本建设的房子,未办相关的有效证件,未交纳土地出让金等花费,其房屋产权证并非由国家房管所单位颁发,只是由乡镇政府或村颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”并不是法律名词解释,是我们在实践中产生的一种约定成俗的称呼。
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层面,是严禁新创建与市场销售小产权房。广州政府严苛审批以乡村团体为名申请的住房项目建设,严格遵守“一户一宅”的要求,在进一步调查的根基上,从根源上严禁“小产权房”新项目。
另一方面,是有效处理已完工与已卖出的小产权房。在今年的两会建议中,深圳市处理小产权房的大概思路转换为将其转换为保障性住房-针对已完工与已售卖的小产权房,达到申请办理保障性住房标准的家中,能为其申请办理保障性住房房屋产权证明;而不符合申请办理保障性住房标准的家中,但收益稍低,且选购小产权房仅用来源于住,那麼就要她们补交土地出让金、税金等一系列花费,并按商住楼为其申请办理房屋产权证明。
除此之外,还涉及了一部分非住宅类小产权房能够根据补缴土地出让金完成转正定级,动迁后赔偿方法的多样性及赔偿额度计算方式的重设等,全是2021年深圳市对于小产权房明确提出的解决性对策。 -
133****2344
2021-09-02 20:04:58小产权房其实指的就是没有产权的房屋。
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关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》明确规定,“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地,不得登记发证。 对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的,严肃追究有关人员责任”。根据我国《土地管理法》的规定,农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有,村民对宅基地也只享有使用权,村民将房屋卖给本村以外人员的买卖行为不能受到法律的认可与保护,也不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
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