房龄对房子有什么影响?
共2个回答
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135****9914
2021-05-22 10:51:231、影响贷款
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二手房跟新房在申请贷款的时候有很大的不同,银行会对二手房的房龄进行审核,房龄会严重的影响到二手房的贷款。一般而言,房龄越老,贷款的年限就越短,贷款金额就越少,甚至对于一些高龄房产,银行是拒接放贷的,想要购买房龄比较大的二手房,就要做好高比例首付或者是全款买房的准备。
2、居住舒适度降低
买房子原本是想改变一下目前的居住环境的,这是购买自住房购房者的最大目的,而房龄越大二手房,其居住舒适度也会受到影响。现在的小区建设越来越注重物业服务,居住环境等影响业主居住舒适度的这些因素,相对而言一些房龄比较老的房子,小区的环境比较差、车位不足、物业管理方面相对不完善,居住的舒适度大大降低。
3、房屋维修费用高
房龄大的二手房经常需要维修,大家可别小看了这笔维修费用,室内的各种设施由于老化严重都需要更新,这就需要很大的一笔支出。另外物业的维护成本也会增多,购房成本自然也就多了。
4、存在安全隐患
如果房子只是一些小的零部件或者是电器方面的问题,维修之后还可以使用,这些都算是小问题了,但如果是房子的主体结构存在质量问题了,再加上以前的建筑材料和建筑工艺都较为落后,可能就会存在安全隐患。
以上是楼盘网小编整理的关于房龄对房子的影响,在买二手房的时候一定要注意看房子房龄奥!
其他1条回答
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130****5054
2021-05-22 10:53:051、影响贷款年限
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不管是新房还是二手房,购房者都是通过贷款的方式来购买的,而二手房的房龄会严重的影响到二手房的贷款年限。一般而言,房龄越老,贷款的年限就越短,贷款金额就越少,甚至对于一些高龄房产,银行是拒接放贷的。
2、影响贷款额度
如果是购买房龄比较老旧的二手房的话,那么购房者获得贷款的机就会很小,当然了,即使你最终贷款成功了,你能够拿到的贷款额度往往也会是很低的。比如,有些银行规定,对于拥有20至25年房龄的二手房,只能获得总房价的50%,这样一来,你的经济压力就会更加大了。
3、影响二手房评估价
二手房在贷款的时候会有一个评估价,一般来说评估价值则是受土地使用年限的影响。换言之,也就是说,如果二手房太过于高了,这便就意味着该房屋的土地使用寿命也就剩下不多了,这样一来,该房屋的评估价值就会很低,贷款金额自然也就不会很高了。
4、影响居住舒适度
现在的小区建设越来越注重物业服务,居住环境等影响业主居住舒适度的这些因素。相对而言一些房龄比较老的房子,小区的环境比较差、车位不足、物业管理方面相对不完善,居住的舒适度大大降低。
5、影响房屋维修费用
房子的房龄越大的话,房屋存在质量问题的可能性就越大,入住之后,这些问题会给购房者带来很多的麻烦,这样的房子肯定是要维修一下的。在进行房屋维修时,需要耗费一定的维修资金,通常来说,房龄越老,房屋的维修费用也就越高。
6、影响房屋使用寿命
二手房大多数都是有人居住过的房子,居住的的这段时间里,势必会对房子造成一些损耗。二手房的房龄越大的话,房屋的磨损程度就越严重,房屋剩余的寿命就越短,在居住一定年限后,可能就会变为危房,不再适合居住。
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