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一线城市房租真的很高吗？

日期：2017-08-23 16:44:57 提问者：139****0405

共4个回答

135****9937
2017-08-24 13:31:17
楼主您好
如今，漂在一线城市的年轻人有很多。虽然他们在这里并没有房产，但更多的工作机会，完善的基础设施，丰富的文化生活吸引他们留在这里。最近几年，一线城市房价涨幅迅猛，房租跟着房价也水涨船高，不少人开始抱怨高房租影响到了自己的生活质量。
　　那么，一线城市的房租真的很高吗？
　　最近，易居研究院的一份报告引起了大家的关注，这份名为《50城房租收入比研究》的报告显示，一线城市租房收入比严重高企，北京为58%、上海为54%，深圳为48%。如果按照这份报告中的数据来看，在这三座城市工作的人们要用近一半的收入来支付房租。
　　过去，漂在一线城市的人们在抱怨房价涨得飞快，如今房价的涨势稍微有些停下的趋势，房租却又涨了起来。这份报告在这个时点出来引起了大家的共鸣，很多人开始感慨，不仅买不起房子，如今连租房都快租不起了。
　　房租的高低通常是与房价有一定的联系，当前我国一线城市的房价是公认的高，判断房价高低可参考的一个数据是租售比，北京、上海、深圳的租售比均在1:100左右，也就是说一套价值500万元的房屋，一年的租金普遍在5万元左右，折合成年化回报率也就是1%。这个房租年化回报率在世界范围内都是比较低的，无论是发达国家，还是发展中国家，大部分的房租回报率普遍在4%-8%。
　　存在即合理，中国当前低房租回报率有其自身的道理，也符合当前的中国国情。但经济也有其自身的规律，价格终究会围绕价值上下波动，偏离合理水平的房租回报率也将会回到合理水平。
　　低房租回报率之下，未来房租可能会有两种演化，一种是房价大幅下跌使房租回报率回到合理水平，另一种是房租补涨把房租回报率拉到合理水平。
　　房价下跌的概率有多大呢？房子在中国有着特殊的意义，在货币发行不再与黄金直接挂钩的时代，房子在中国更像是货币的锚，通过房子派生出来的货币嵌套在经济的每一个角落，这使得中国经济对房价的下跌非常敏感，这也是为什么就连政府工作报告中都提到要稳定房地产市场。所以，房价大幅下跌在中国是一个小概率事件，寄希望于房价大幅下跌将房租回报率拉到世界普遍水平是不现实的。
　　房租补涨的概率有多大呢？房租的涨跌通常是和平均收入水平挂钩的，只要中国的经济还在往前走，人们的收入水平就会逐渐的提高，房租的价格也自然会往上走。如果此时政府再能把虚高的房价控制住，那么租售比就能逐渐回归到一个合理的水平。因而，这种使租售比回到合理水平的方式是对经济伤害最小的，也是最容易实现的一种方式，但成功的关键是政府对房价的调控能力。
　　如果再从房租收入比来看，纽约、伦敦这样的发达国家大城市，其房租收入比普遍在50%左右，纽约的房租收入比更是接近60%。再如越南胡志明市、柬埔寨金边市等东南亚国家的核心城市，其平均值的房租收入比则更是高得吓人，胡志明市和金边市的房价普遍在2000美元/平米左右，一套50平米的小公寓租金普遍在800美元/月左右，而当地的人均收入却远远低于我国一线城市。
　　所以，在房价被控制住涨幅的今天，未来租金上涨是一个必然事件，而这背后的决定因素是中国经济是否会继续向前发展。中国经济当然没有问题会继续往前走，所以房租上涨是个大概率事件，这个事还是要心平气和的来看。如果非说有什么减少烦恼的好办法，那唯有提高自己的工资水平了
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其他3条回答

136****6266
2017-08-24 13:35:09
楼主您好
这个也不是绝对的，具体要看你在城市什么位置租房，一般郊区也高不到哪去
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136****5835
2017-08-24 13:33:08
楼主您好
对的，一线城市工资高消费也高
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133****9135
2017-08-24 13:32:36
楼主您好
高不高要看个人生活水平。一线城市就是北上广深，拿北京来说吧。北京郊区的房子大概7、8百。5环到6环，小区房源，价格在1200-2400之间。影响价格的因素有：交通是否方便、是否有独立卫生间、是否供暖、空间大小、家具等。离地铁站近，集体供暖，有独立卫生间的就贵一点。像3环附近的房子，2200起步。这些都是租一个房间的，也可以整租，价格就不太清楚了。
另外，有租公寓和地下室的，价格就便宜多了，地下室500左右，公寓7、8百。
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