要是一线城市和热点二线城市不控制房价会怎样？

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  131****9683

  2017-08-24 12:50:41

  楼主您好
  国家发改委近日召开定时定主题新闻发布会，发布宏观经济运行情况并回应热点问题。国家发改委新闻发言人赵辰昕在会上表示，下半年，对一线及部分二线城市，要密切关注其库存下降情况，加大住房供应，合理引导住房消费，防止房价持续过快上涨。
  
  　　赵辰昕指出总体上看，当前房地产市场调控的主基调仍然是去库存。下半年，针对市场分化的情况，应更加注重分类施策、因城施策，促进市场平稳发展。
  
  　　——对一线及部分二线城市，要密切关注其库存下降情况，加大住房供应，合理引导住房消费，防止房价持续过快上涨。
  
  　　——对三、四线等商品房库存较大的城市，要根据当地市场情况，积极采取有效措施，化解房地产库存。
  　　——同时，应以满足居民合理住房需求为目标，以解决城镇新居民住房需求为主要出发点，构建以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系，以建立购租并举的住房制度为主要方向，深化住房制度改革

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  139****7283

  2017-08-24 12:49:58

  楼主您好
  我国房地产市场自去年下半年以来出现了复苏倾向，一些城市甚至出现了过快增长，但从统计数据上看，上半年房地产开发投资增速在减缓，使得房地产投资形势显得扑朔迷离。
  
  虽然当前房地产市场销售和投资增长都有所放缓，但是房地产市场出现了一些积极变化。下半年房价预计基本稳定，房地产开发投资仍将保持稳定增长。这是国家发改委副秘书长兼投资司司长许昆林在国新办昨天举行新闻发布会上介绍的。
  
  我国房地产市场自去年下半年以来出现了复苏倾向，一些城市甚至出现了过快增长。数据显示，上半年，商品房库存连续回落。1-6月销售面积同比增长27.9%，6月末比5月末减少750多万平方米，商品房库存连续10个月下降。而另一方面，房价涨势继续放缓，房地产开发投资增幅小幅回落，1-6月全国房地产开发投资同比增长6.1%，增幅比1-5月回落0.9个百分点。
  
  在经历较快增长之后，房地产市场运行开始放缓了吗?对此，许昆林指出，虽然当前房地产市场销售和投资增长都有所放缓，但房地产市场出现了一些积极变化，对稳定房地产市场发展有重要的作用。
  
  这些变化主要体现在，一是房屋新开工面积、竣工面积增速比较高，1-6月房屋新开工面积达到7.75亿平方米，同比增长14.9%，房屋竣工面积3.95亿平方米，增长20%。二是地产开发企业到位资金保持高速增长。在商品房销售活跃的带动下，1-6月全国房地产开发企业到位资金6.81万亿元，同比增长15.6%。投资的到位资金在8%左右，但房地产要高一倍，其中个人按揭贷款1.12万亿，增长57%。三是今年以来房地产开发企业土地购置面积降幅连续缩窄，1-6月同比下降3%，比去年底收窄28.7个百分点。“所以，我们预计下半年商品房销售量会保持较高增速水平，房价基本稳定，房地产开发投资仍将保持稳定增长。”许昆林说。
  
  中国社科院财经院相关报告中预测，我国房价或将先升后降，2016年第2季度后有出现调整的可能。该报告指出，我国房地产市场目前存在的问题多多，一线和部分二线城市销售火爆、价格暴涨，三、四线及以下城市库存大量积压;今年上半年全国涌现205宗10亿元的高总价地块的“地皇”，地价房价的过度上扬，带来未来市场巨大的风险。
  
  针对房地产分化比较严重的情况，许昆林建议，一线城市包括部分二线城市应主要采取控制房价的措施，实现住房供需匹配，促进住房市场的空间收敛，促进健康发展。对于三四线城市而言，去库存压力比较大，核心还是要在去库存上下功夫。
  
  　因城施策
  
  　　来自国家统计局数据的显示，2016年2月，70个大中城市中新建商品住宅价格环比上涨的城市有47个，比1月增加了9个，其中涨幅较上月扩大的城市有33个，比1月增加了10个。
  
  　　从各级城市看，2月一、二、三线城市新建商品住宅价格环比平均都上涨，且涨幅分别比上一个月扩大0.5、0.1和0.1个百分点，城市间房价涨幅差距进一步扩大，一线城市和个别热点二线城市涨幅远高于其他城市。
  
  　　郭毅分析说，虽然都在涨，但其实各地的情况并不一样。
  
  　　深圳去年公开出让的地块极少，出现供不应求的情况，因此自去年开始涨幅就较大，房价涨速较快，高达40%，但这样的情况属于个案。
  
  　　“上海那一带，江浙人比较精明，在货币超发的大背景下，房地产调控政策又宽松，投资加保值的需求旺盛了许多。”郭毅说。
  
  　　而北京跟它们不太一样。北京销售均价也出现了明显上涨，但却是结构性上涨，主要原因有两个，一是之前高价拿地的项目变成豪宅或高端住宅入市，在整个楼市中的占比明显提升，从而对楼市均价产生结构性拉动；二是本轮升温二手房上涨幅度远高于新房，随着土地价格不断走高，房地产市场中低端价位的房源减少，市场需求从新房转向二手房，但二手房与新房的价差不断拉大，入市的二手房增多，加上去年致力于释放改善性需求，北京出现供需两旺的状态。
  
  　　“但北京无论是销售量，还是销售价格，相比其他一线城市，热度没有那么高。”郭毅说。
  
  　　“这一轮（调控）感觉上海的力度非常大，深圳的新政则有点隔靴搔痒。”一直从事金融工作的乔宇这样评价。
  
  　　郭毅解释称，按照国家的“因地施策、分类调控”的原则，各地政府有楼市调控的主导权，城市管理者可根据对当地房地产状况的判断来确定调控的力度和制定调控的具体措施。

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  134****6992

  2017-08-24 12:48:16

  楼主您好
  房价的涨与跌一个重要的影响因素就是供求关系和房屋库存，当供大于求，库存过多则房价上涨无力，当供小于求，很多人还买不到房，则房价会稳中有升。如今一二线热点城市仍然需要防范楼市泡沫，而三四线城市还要坚持去库存，这也给全国房地产宏观调控提出了更高要求。房子是用来住的、不是用来炒的。房价涨跌主要还是看供求关系。土地供应量巨大的三四线城市，房价几乎不上涨。相比于一线城市来说，一方面城市化，城市人口增加，另一方面土地限制，农地限制导致了土地供应跟不上，所以要房价跌

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  136****2732

  2017-08-24 12:47:43

  楼主您好
  本来也不控制啊，房价随市场波动！

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