继承房产出售条件？
日期：2017-07-05 17:14:18
提问者：138****4930
共3个回答
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130****9331
2017-07-05 17:23:14
有法律效力的“房产继承”，是要办手续的，没办过手续的不能直接卖出(因为产权人已经故世了，无法按正常情况一样买卖)。继承的步骤是：先作房产评估，还要有继承协议书(该文件经公证处公证过)，房产交易中心主要凭这办理房地产权利转移登记，即产权从去世者名下转移到在世人名下。在此过程中要缴纳以房屋评估价为基准的20%所得税。过户完成了，有了新的房产证，以后出售，就和别人买卖所得的房产在手续和税收上都一样。
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其他2条回答
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135****9891
2017-07-05 17:27:07如果被继承人死亡的，其继承人可以依照法律的规定取得其遗产。继承房屋是不需要办理过户登记的，但是如果要实现所有权交易，需要办理过户登记。
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131****3118
2017-07-05 17:26:12依据《继承法》规定，公民死亡时候遗留的个人合法财产为遗产，其中包括公民的房屋。有一部分人面临着需要将继承房屋再次出售的情况。但是，由于继承来的房产与正常买卖交易取得房产性质有所差别，再次出售时需要注意的事项也就不同。如果不加注意，可能房屋无法顺利出售。
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继承房屋出售前必须先做好继承公证。而遗产继承往往涉及到证据的收集审查以及事实认定，当事人有时无法掌握实情全貌。因此继承人在出售继承所得的房屋之前必须先办妥相关手续，然后在房地产管理部门完成房屋产权转移登记，再进行上市交易，以免出现类似纠纷。
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