买房时分摊面积是大好还是小好？

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  138****4446

  2017-05-10 16:58:55

  不同房屋类型公摊比例：
  
  7层以下底层洋房：7-12%
  
  多层建筑一般是指层数在6层左右砖混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。一般占房屋建筑面积的13%到18%。室内的层高分为室内净高(地板与天花板之间的距离)和室内层高(地板与上层地板间的距离)，一般情况下，层高在2.8米左右，室内净高在2.65米到2.7米之间。如果室内层高超过4.7米以上应按照两层计算室内面积。
  
  7-11小高层：10-16%
  
  楼层为7—9层为小高层，一般小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间。按规定7层以上必须配电梯，所以小高层属于配电梯的范围之内，它的特点是方便的同时又能给生活一种新的高度。
  
  12-33高层：14-24%
  
  高层住宅的公摊面积是最大的。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度最高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”、“强电井”、“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。
  
  别墅类：1-8%
  
  别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，并且仅向本楼居住者提供非营利性服务，不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。
  
  公摊面积大好还是小好?
  
  对于公摊而言，如果面积太小，则公共空间，例如楼梯、大堂、走道宽度以及电梯的数量都会受到一定的影响;如果设置配套齐全，虽然公摊面积大一些，但是小区整体配套会显得有档次。关于公摊面积大好还是小好，对于个人来说，公摊面积越少则是好事，对于整体而言，则在美观和居住舒适度上有一定的影响。
  

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  133****1141

  2017-05-10 16:57:13

  公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。
  一般来说，楼梯高度越高公摊越大，在普通住宅的一般公摊比例中，多层为8%—15%，小高层10%—20%，高层15%—30%。虽然公摊系数决定了房屋的实际使用面积，但并非越小越好，因为公摊面积也决定了居住环境的舒适度。
  

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