广州二手房转租有哪些注意事项？

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  133****0542

  2017-05-10 16:04:20

  1、如果您是房东:如果是房东,好不要让中介公司全权代理房屋;如果是房客,好不要租被中介公司全权代理的房屋;房东要主动与出租房屋所在社区的社区民警联系,反映相关动向,可请社区民警入户调查;房东尽量不要在小型的房产网站上招租,也不要在街道贴小招贴来进行租房。
  
  2、如果您是房客:房客查看房主产权原件,房屋租赁许可证原件,房主身份证原件。及产权证的产权人与身份证相同。并索取复印件做为租房合同附件;如果房主要求一年一付房租或者要求付大笔的订金,这样情况就要小心;要看好租房合同中关于晚交房租的滞纳金是如何收取的,不能听信可以晚交房租的口头承诺,否则中介公司可能依照租房租房合同收取;当有房客来租房时,在房主的陪同下,到居委会或物业管理处登记暂住。
  

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  132****0939

  2017-05-10 16:02:43

  房屋转租注意事项
  
  1.须获得出租人的书面同意。出租人将租赁房屋进行转租的行为必须先行获得出租人的书面同意，否则即构成无权处分行为，其转租行为的有效还是无效就处于待定状态，只有取得出租人的事后同意或者租赁房屋的权，该转租行为才能被认定为有效。
  
  2.房客查看房主产权原件，房屋租赁许可证原件，房主身份证原件。及产权证的产权人与身份证相同。并索取复印件做为租房合同附件。
  
  3.出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。
  
  4.房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料：
  
  (1)房地产权证书或者其他合法权属证明;
  
  (2)出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明;
  
  (3)房屋租赁合同。
  
  5.承租人不退出租赁关系，既享有承担原租赁合同中的承租人权利义务，也享有承担新转租合同中的出租人权利义务。当然，这一注意事项也可以因出租人、承租人、次承租人三方进行协商后予以变更。
  
  6.当有房客来租房时，女房主一定要有男性家人陪伴，对自身的安全也有一定的保护，在租房时需在这方面应该十分注意。
  
  7.签租房合同时一定不能大意草率，不着急签字。
  

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