营改增后增值税怎么算?
共1个回答
-
137****5063
2016-11-09 16:33:57营改增落地后,二手房交易卖方需要缴纳增值税,不再继续缴纳营业税。增值税税率与营业税相同,但是计算方式不同,这就决定了增值税税额比营业税税额低。那么,个人出卖二手房应该怎么计算增值税?增值税征收细则是什么?不同地区增值税缴纳以及减免情况如何?
0
国税总局发文明确,个人转让住房,在2016年4月30日前已签订转让合同,2016年5月1日以后办理产权变更事项的,应缴纳增值税,不缴纳营业税。
增值税税率是多少?减免规定是什么?
1、非北上广深地区增值税税率及减免规定:
①个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;
②个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。
2、北上广深增值税税率及减免规定:
①个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;
②个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;
③个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。
3、增值税附加税缴纳规定(营业税也缴纳,且比例相同):
增值税附加税包括城市维护建设税(7%)、教育费附加(3%)和地方教育费附加(2%);附加税税额=增值税/营业税x税率,若增值税税额减少,附加税税额也会减少。
增值税计算方法
增值税=【含税销售额÷(1+税率)】x税率;
附加税=增值税x 税率。
增值税计算器
此处以100万房产交易额为例计算增值税:
1、征收营业税时:营业税=100万x5%=50000元,附加税=50000x(7%+3%+2%)=6000元,营业税及其附加税共56000元。
2、变成增值税后:增值税=100万÷(1+5%)x 5%=47619元,附加税=47619x(7%+3%+2%)=5714元,增值税及其附加税共53333元。
综合:营改增后,100万的房产税费能减少2667元。
营改增后,二手房买卖计税依据
5月1日营改增实施后,房地产交易与租赁的抵扣细则包括六点:
1、交契税时,计税成交价扣除增值税;
2、出租房产时,计征房产税的租金收入扣除增值税;
3、土地增值税纳税人转让房地产取得的收入为扣除增值税后的收入;
4、个人转让房屋的应税收入扣除增值税,增值税计入财产原值;
5、个人出租房屋的个人所得税应税收入扣除增值税,个人转租房屋的,在计算转租所得时扣除其向出租方支付的租金及增值税额;
6、已免征增值税的,不再扣减增值税额。
您查看的问题暂时没有人回答哟~~
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
相关问答
二手房房产增值税应该谁承担
4个回答 2023-05-06 17:52:01增值税什么意思?房子交易有增值税吗?
4个回答 2023-02-10 12:01:38上海买房增值税怎么算
3个回答 2023-08-25 09:12:48上海买房增值税如何避免
3个回答 2023-01-07 13:55:57买房需要缴纳增值税吗
1个回答 2021-11-09 10:39:14房产增值税由谁承担
1个回答 2021-05-11 20:55:40相关百科
契税和增值税有什么区别呢
2023-12-31 19:04:59增值税5改2什么意思
2023-10-24 11:38:53上海增值税怎么算二手房
2023-08-05 09:45:41新房房款怎么有增值税
2023-04-14 10:12:48营业税和增值税的区别
2022-09-29 19:27:14卖公寓会有增值税吗
2022-06-08 16:32:19热门楼盘
查看更多热门楼盘>>