私人建房经建设部门批准,士地证是个人的国有土地,是非住宅吗。
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134****2847
2016-11-10 20:04:47您好,我国土地分为国有土地和农村集体土地,国有土地使用权又分为出让性质和划拨性质,出让性质的国有土地使用权可以转让,但以划拨方式取得的土地使用权在没有支付土地出让金的情况下,是不能转让的(也就是说必须经过批准)。而农村土地属于集体所有,该土地性质还不是国有性质,所以,土地法规定集体土地是不能转让的。你所说的农村土地买卖合同,就是指买卖农村土地而签订的合同,因标的物也就是土地是不得转让的,所以该合同就是签订了也是无效的,不受法律保护。
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