

看房确认书样本以及注意事项

日期：2016-03-19 13:41:00 提问者：131****4296

共4个回答

139****6823
2016-03-19 13:41:19
看房确认书
                                                                    编号：
                                                                              □买卖   □租赁
委托人（简称甲方）：                联系方式：                 证件号码：                          受托人（简称乙方）：                             经纪人/助理：            联系方式：                   现乙方经纪人/助理将下列房产推荐给甲方。甲方签订本服务确认书时，乙方带甲方（含甲方的代理人、承办人及各关联方）亲自到下列推荐的房屋实地验看并进行了相关居间介绍。经甲方确认：在此次看房前，没有任何一家中介代理机构向甲方推荐和带看下表所列房屋，因此甲方对乙方的居间服务予以签字确认，具体房屋地址：
带看时间房屋坐落
甲方签字确认
年  月  日   年  月  日   年  月  日   年  月  日

并同意以下委托条款：
一、在带领看房前，甲方需出示有效证件。
二、甲方承诺不做任何损害乙方利益的行为，若有任何要求应和乙方联系，由乙方出面商谈。
三、甲方或甲方之亲属、代理人等与业主签订租赁或买卖合同时，甲方需承担本次交易所产生的服务费用； 1、租赁：居间服务费为房产成交的一个月租金；2、购买：居间服务费为房产成交价的2%。四、甲方（包括但不限于甲方的代理人、被代理人及各关联方）如与乙方所曾介绍的房东（业主、交易对象）再签订本确认书后的一年内无论以何种方式及任何价格私下成交，甲方应向乙方支付： 1、承租：同地区同类型房产月租金的二倍；购买：同地区同类型房产市价的3%作为违约金。五、本确认书中“关联方”是指与甲方关系密切的人员包括但不限于配偶、父母、子女、兄弟姐妹、关联公司及甲方员工等。
六、如甲方是代理人签订确认书，则甲方代理人保证代表甲方真实意愿，否则将承担一切法律责任。
委托人：                                          受托人：
代理人：                                          经纪人/助理的联系电话：
 0

其他3条回答

132****1144
2016-03-19 13:44:28
　条款合法有效并不当然意味着买房人要按照跳单索赔条款给付违约金。原因在于合同责任属于典型的填平责任，具有补偿性(《合同法》第一百一十三条)。违约责任的范围应以守约方实际遭受的损失为限。在过分高于实际损失时，应依法可以酌减。原告A中介所为被告杨某提供了房源信息，被告杨某越过中介所与商铺权利人完成购房交易的行为已构成违约。虽然被告杨某有违约行为，但将商铺买卖成交后的三倍佣金视为被告杨某违约对原告A中介所造成的损失明显过高且原告A中介所不能提供相关的证据予以证明。
查看全文  1
132****2586
2016-03-19 13:44:52
“跳单”通常是买卖双方通过中介的居间服务联系上之后，跳开中介，自行成交或委托其他中介公司代办过户服务，以此逃避中介费的支付或少付。现实生活中，买房者“跳单”令中介白忙活的事例并不少见，对此，中介一般在带买房者看房时会要求签署相应看房确认书。而有些买房者在并未仔细阅读看房确认书的内容就签字，事后再找其他中介买房，由此产生“跳单”纠纷甚至诉讼。在此，律师提醒买房者为防止日后的法律风险，签看房确认书要谨慎。
查看全文  0
130****9331
2016-03-19 13:43:31
中介公司如何防止买卖双方跳单，以及在发生跳单的情况下如何保护自己的劳动成果，一直是中介公司关心的问题。应该着重注意以下四点：首先，出售方在委托中介公司出售房屋时，中介公司一定要其签署房屋出售的居间合同，并复印其身份证。主要目的是证明中介公司有权出售该房屋，若出售方与买受方跳单，中介公司可以起诉出售方要求支付佣金。其次，中介公司在带买受方看房时，一定要其签署《看房确认书》，而且不能让买受方得到出售方的联系方式，并复印其身份证。主要目的是证明中介公司带买受方查看了房屋，实施了居间行为，若买受方跳单，中介公司可以起诉买受方要求支付佣金。再次，中介公司在买卖双方达成一致时，要其签署三方的居间合同。主要目的是证明中介公司实施了居间行为，并促使买卖双方达成了一致。最后，不要轻易解除居间合同及退还定金。防止客户事后跳单，一旦解除了居间协议，买卖双方跳单私下成交，中介公司的佣金就很可能打水瓢了。
查看全文  0

您查看的问题暂时没有人回答哟~~

长沙拼团购房135群（174）

牛转乾坤：这个楼盘价格波动大么？
回忆：我建议你们去楼盘看看。
大头：也可以直接咨询置业管家。

57人申请入群

立即加入

看房确认书样本以及注意事项 看房 注意事项

看房确认书样本以及注意事项