车库交易税费怎么算?
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135****4443
2016-03-11 15:08:31车库属于非住房性质,买卖税费要找到原来发票计算差额,根据发票、契税票等后按如下计算:
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1、测绘费2.04元/平方,买方;
2、评估费0.5%(评估额,允许浮动);
3、契税评估额3%,买方;
4、所得税差额20%,卖方;
5、交易费10/平方,买方;
6、工本费550元,买方(工本印花税5元);
7、其他营业税差额5.6%,卖方。
其他3条回答
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133****9301
2016-03-11 15:12:56没有任何标注的车库交易是最容易发生纠纷,也是最麻烦的,专家特别提醒购房者要多加注意,因为目前二手房中存在着大量的此类情形。此类二手房交易前,买方应查看房主的协议、发票或收据等有关凭证,最好去房屋交易登记部门调档查询,还要实际用尺量车库面积,核实房屋登记建筑面积中确实包含了车库面积。如果存在相关凭证,只需去物业公司更名即可;如果没有任何依据,则需要制定一个清楚、明晰的约定,双方应该约定房屋含车库、车库面积、车库价格、有必要时还可以注明车库方位等细节;如果有部分依据,则卖方需提供此依据给买方,并在交易合同上注明,以此作为该车库的“产权证”。
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130****4065
2016-03-11 15:12:32车库属于非住宅类建筑,一般也是有产权的,所以能直接随房屋一起买卖,也可单独上市交易。由于分属不同时期建造的房屋,其附属车库的产权记载形式也不尽相同,主要为有独立的车库产权证、在房产证备注栏中单列了车库、没有任何标注这三种类型。权证有关人士告诫广大购房者,在购买带此类车库的二手房时应予以分别对待。
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有独立产权证的车库可直接进行交易过户,是所有带车库二手房交易中最简单和容易的,但双方要独立签定车库买卖协议,进行资金托管、过户、交税、办新证等手续,其实就如同二手房屋买卖一样。当然,二手房买家也可不随房买有独立产权的车库,而这车库也可单独上市交易。对于早期一些不规范的独立车库,业主只需提供购房合同和发票,就可以到相关部门补办车库的两证了。 -
135****5141
2016-03-11 15:11:55过户税费计算如下:
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请留意车库房产证上房产是个人名物业还是公司名物业。
A、是个人物业,税费如下:
卖方税:1、个人所得税:(评估价-原价)*20%或评估价*3%。
2、营业税:(评估价-原价)*5.5%或评估价*5.5%。
3、土地增值税:(评估价-原价)*30%至60%或评估价*30%至60%。(注:此点税率为
四级累进,按差价越大税率越高,税率分别是30%、40%、50%、60%)
买方税:1、契税:评估价*3%。
双方税:各一仟左右。
B、是公司名物业。
卖方税:1、营业税:(评估价-原价)*5.5%。
2、土地增值税:(评估价-原价)*30%至60%。(注:此点税率为四级累进,按差价越大
税率越高,税率分别是30%、40%、50%、60%)
买方税:1、契税:评估价*3%。
双方税:各一仟左右。
以上算法均需提供原价的购房发票,或在房管局调档调出原购房发票复印件。
契税是国家规定,房产过户时买家要向国家交的一种过户税费。
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