买房交首付注意事项有哪些?
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135****6485
2016-03-09 16:07:28其他注意事项
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1、不要贪小便宜,不要自认为自已很会计算,特别注意所谓的置业投资、房子买多少年之后返还多少钱等,要记住开发商比购买方聪明,是绝不做亏本买卖的。 2、如果是购买期房,而开发商要求签《入住通知书》,注意要查看是否具有《竣工验收备案表》;
3、如果不是根本违约,不要轻易诉之法院,但最好委托律师提前介入,这样产生的费用低,而且时间短,就算最后到法院,因提前介入,证据收集上也有保障些。前些天,有个案子,还是买方违约,无论从道理上还是法律上,定金是要不回来的,但经过提前介入协商,开发商退回了几万元定金
其他3条回答
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133****0542
2016-03-09 16:12:161、俗语说得好,当局者迷,旁观者清。当然,建议最好委托律师作为第三方,即陪购者,这样会少很多麻烦。我们大多数的购买方都没有经过像律师一样的专业谈判训练,在一个卖方占据主导优势的市场环境下,一旦进入购房谈判环节,恐怕就只能被动挨打了。如果为了省下点钱,也可以带个有过购房经历的朋友也好过没带。
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2、遇到过很多购买方给了定金之后,出了门或过一两天后就后悔,在网上法律咨询中问得最多的就是能不能退定金。故在此需要第三方提醒你,暂时出去走走先,再看看。不要因为害怕买不到房子,而使自已陷入被动,从而使钱房两空或者其他纠纷,其实中国最不缺的就是房子,空置房太多,鬼城也很多,所以只要钱在自已手上就是安全的,暴涨的时空已成历史,故此迟些再买也不会影响太大。
3、一般去买房时,中介跟卖方或者中介本身就会唱黑白脸的戏,这时购买方的对策是:需要有个第三方跟你配合,即黑白对黑白。并且在谈判时要做好随时准备离开,如果没有做好离开的策略,那最好就不要坐下来谈,这个相当于买股票时就得设止损线,也像开车时,要准备好随时刹车,这样才会安全或者说把损失降到最低 -
137****0612
2016-03-09 16:14:25一般情况下房价涨时,卖方违约的概率就会上升,卖家宁愿双倍返还定金也要违约,目的是为了差价。 2、合同中一般会约定定金罚则或者违约金,而两种是不能同时使用的,只可选择其中一项,这里就涉及到定金或违约金的额度问题,对于守约方来讲,建议尽量的提高定金数额或者违约金数额,而有争议不大的就是定金问题,因比较直接,而违约金还涉及到过高,事后可以要求调低,过低可以要求调高。 3、可以在违约责任中约定维权所产生的费用由违约方承担,如有关律师费、交通费等;
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138****5885
2016-03-09 16:08:57注意购房合同中的关键点
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1、很多购买方,在签订购房合同时,非常信任中介或者说是不信任不行,因为自已本身又不懂,只好按照中介的要求填写或者由中介代写,中介有其自身的利益需求,所以他们会自然而然的先从其利益出发,故不要幻想着中介会为你的利益考虑很多,不然等对方发生了违约行为时,才发现问题的严重性就太迟啦。
2、简单来讲,对于购买方应履行的义务就是付款,最怕的事,就是付完款,对方违约,拿不同房产或者拿到的房产有问题。对于这个房款如何付?什么时间付?在一般情况下,以贷款买房的,购房款的支付分为四次,分别是:A、在签订定金合同后支付定金;B、在签订购房合同后支付首付款;C在办理完申请贷款及抵押手续后支付按揭款(容易产生的纠纷是卖方不配合办理按揭手续);D在入住并办理完毕物业交割后支付尾款(容易产生的纠纷是买方在入住后发现房屋存在严重的质量问题,卖方拖欠物业费无法与买方办理物业交割等)。
3、另一重点在于过户,因为如果没办理过户手续,房子的产权就没有发生改变。过户,一般都需要卖方的配合,最好的情况就是中介拥有卖方经过公证的委托卖房的委托书,这样就不用次次要求着卖方过去配合办理过户手续,在此时手续程序上中介利益跟购方是一致的。对于过户与实物交接即入住上,相对于买方来讲,比较偏向于先付了首付款就入住,然后才慢慢的办理过户,但本律师还是不建议这么做,因这样容易产生争议。
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- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
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