海外购房如何贷款?
共3个回答
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138****3232
2016-03-08 15:10:06一、基本条件
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1、借款人具有稳定的职业和收入,信用良好,确有偿还贷款本息的能力;
2、已与公司签订了购房合同,根据个人信用情况,并已支付了银行规定的首付款比例,最低为20%以上;
3、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。
二、须提供以下资料
1、购房人与公司签订的购房合同,20%以上房款收据;
2、购房人有效身份证件、婚姻状况证明(结婚证或单身证明);
3、购房人收入证明(银行提供置于售楼处);
三、业务一般规定
1、贷款期限一般在三十年以内,且贷款到期日原则上不能超过借款人(男)65岁、(女)55岁的年龄。
2、贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整,期限为1年以内的,执行合同利率,不分段计息;期限为1年以上的,则于次年初执行新的利率。
3、按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种,购房人可自由选择。等本金为按月还本付息,先多后少;等本息为按月还本付息,每月还款额不变(利率调整变化)。
四、住房按揭贷款流程
1、项目销售组与购房人签订购房合同,根据合同要求,付清所需首付房款;
2、自签订商品房买卖合同之日起5日内,向房产交易中心市场所申请合同备案登记。
3、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料,直接向公司合作银行提出申请。具体包括:房屋买卖合同(备案登记)、房款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料。
4、贷款行对购房户的各方面情况及手续进行调查、审查,与符合基本条件的购房人(包括购房人之妻)办理初步手续,具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡,银行报上级行进行审批。
5、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的,营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题,积极协助购房人办妥贷款,及时与按揭银行签订阶段担保手续。
其他2条回答
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130****4750
2016-03-08 15:11:202004年9月2日银监会正式公布了《商业银行房地产贷款风险管理指引》,其中相对于借款人的收入情况必须相关证明:借款人单位、税务、工商部门及征信机构等独立的第三方进行调查。
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相对于外资银行,在购房者收入这一点上没有苛刻的要求。比如汇丰银行,贷款人的总收入直接影响贷款额,只要贷款人每月的还款额不超过总收入的40%即可;此外也没有严格要求提供代理人。 -
132****2586
2016-03-08 15:10:30首先必须有外汇贷款业务的银行。其实,选择贷款相对灵活的小银行也是一种选择。B先生刚买了一套高档公寓,他感觉四大银行贷款程序太繁琐,因此选择了上海银行,房子总价374万,在银行贷到了67%,即250.6万元人民币的款项,这明显比建行的个人住房商业性贷款最高额数不超过房价的60%高出7个百分点。
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还有贷款人需有较高且稳定收入以及有足够代偿能力的代理人(或保证人)。
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- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
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