买公寓注意事项有哪些？

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  139****0405

  2016-03-02 14:12:28

  买公寓房还要考虑一个非常重要的因素：管理费(Strata Levy)。常有人问我﹐市中心的房子旣容易出租﹑租金回报也很高﹐为什麽房价上涨得比较慢？我个人认为﹐高昂的管理费是阻碍其资本增値的重要原因之一。以前每季度800元的管理费﹐让那些想投资高层公寓的人感到为难﹐现在这个价位在高层公寓中几乎已经绝迹﹐每季度1500元以下就算是便宜的﹐超过2000元/季的公寓在CBD范围内已经是屡见不鲜。我们知道﹐公寓的管理费是一个长期存在﹑并且每年都会有所上涨的费用。它甚至不像是房屋贷款﹐你可以越还越少﹐而是越缴越多。这是投资者除房贷利息外要支付的最大投资成本﹐如果每年增长速度太快﹐势必对投资者的回报产生影响﹐从而对将来出售物业时的价格形成障碍。因此﹐在投资公寓房前﹐请律师仔细阅读房屋管理报吿(Strata Report)是买房者一定要做的功课﹐千万不要因为想节省几百元钱而酿成投资大错。

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  132****2819

  2016-03-02 14:12:11

  买公寓房首先要挑一幢楼内的好单元。所谓好单元包括楼层﹑朝向和结构。楼层好很容易理解﹐一些高楼层的公寓可能有很好的景色﹐将来会成为其出售时绝对的卖点﹔朝向好也比较容易接受﹐在澳洲东北向的公寓最受人喜爱﹐因为它阳光明媚﹐冬暖夏凉﹔结构好则相对比较难掌握﹐由於建筑本身的特点﹐公寓房能做到所有房间﹐包括浴室﹑厕所全部有窗的设计非常困难﹐而这些地方恰恰是对通风要求最高的﹐ 所以﹐一旦有公寓可以做到三面有窗通风(除非是顶楼整层的单元﹐不然绝无可能做到四面有窗通风)﹐那麽这种结构一定是比较理想的。 不要轻易地相信室内通风机的作用﹐如果没有足够的通风﹐光用室内抽风机﹐公寓的浴室墙和天花板很快就会出现霉点﹐时间长了不但影响美观﹐而且对物业租金的提高和资本增値都会有一定的阻碍。

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  132****2819

  2016-03-02 14:11:45

  购买公寓式房屋最需要注意的是： 开发商五证是否齐全，当然还有一些与住宅不同的地方也需要提前了解。
  
  房屋产权年限方面： 普通住宅70年产权，公寓式为40年产权
  
  物业方面： 公寓式住宅物业费翻倍
  
  交易税费方面： 普通住宅契税税率为1%-3%，公寓式契税3%

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  135****9937

  2016-03-02 14:11:09

  困局
  
  有几件事可以联系。一是在G20会议上，周小川表示，现在银行总贷款中，个人房贷的比率还较低，大概不到20%，对比很多国家个人贷款特别是住房贷款占总贷款40%-50%的比例，还是相对较低，因此应该大力发展;第二，则是一月份全国信贷创下天量的2.51万亿，同比增长58%;同期，1月份全国70个大中城市房价中，一线城市同比环比大涨，其中深圳暴涨超过50%领跑全国。
  
  我们可以进一步联系另一项数据：今天国家统计局公布，2月份，反应制造业情况的制造业采购经理指数(PMI)报49.0，低于49.4的预期，创下4年多来的新低。
  
  一般来说，PMI指数高于50，则表明制造业活动扩张，反之则萎缩。除去春节工厂停工、务工人员返乡等时令性因素，可以看出，当前的中国实体经济仍面临下行压力。
  
  宽松一般都会对股市和楼市有一定的推高作用。对股市来说，宽松政策释放出的货币，可能有一部分进入股市;对楼市来说，更容易地获得信贷，则可能让更多人“加杠杆”买房，也助推房价上涨。比如以前首付30%，100万的房子需要借贷70万;但现在降到20%，付20万就可以买了，杠杆率实际上是增高了。
  
  换句话说，楼市在走高，房贷在增加;实体经济却依然困难。岛叔的一位经营小企业的朋友就说，今年的运转很困难。对于央行来说，这可能是不愿意看到的局面，但也是其事实上很难控制的流向。
  

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