接手二房东铺面的注意事项
共3个回答
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137****3717
2016-01-22 15:40:57
接手二房东铺面的注意事项：
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1.如果店铺经营者也是承租人，则必须查看其与房屋产权人所鉴定的原始合同，并检查其是否有转让（转租）权；鉴定合同时要三方同时在场并鉴字证明。（即产权人、经营者、接手者）因为一般情况下转让之前，转让人都会要求在签定协议之前要交付一定数额的定金如果这里不注意很容易被骗。
2.注意是整体转让还是空店转让，如果是整体转让请千万点清设备和物品明细，免得少数量或缺质量。
3.务必考察店铺转让的原因及之前的债权、债务情况，并在合同中明确注明，以免跌入转让合同的陷井。
4.务必事先调查清楚您所看中的店铺地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划，从而
避免上当受骗。
5.为了避免造成房东干涉转让的事情发生，请务必在合同签定时与房东约定好：有转
让的权利，有优先续租权，房东不得以任何方式涉店铺转让。
其他2条回答
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138****5885
2016-01-22 15:43:031.必须核对房东的房产证和身份证并留底。
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2.铺面的真实性你可以在商场管理处查询，一般管理处是有登记业主情况的。
3.你转给二房主的租金一定要房东开收据给你，或者你要拿着当时房东给二房主的收据并由二房主在上面注明转租给你，一房东也得在上面签名以示知情。 -
135****9891
2016-01-22 15:41:38一般注意以下事项：
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1、要审查二房东（转租人，即原承租人）有无转租权，转租赁必须取得大房东（原出租人）同意，否则大房东可解除合同；
2、注意租期不要超过二房东与原房东之间的期限
相关法律：
《合同法》第二百二十四条第一款规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
《城市房屋租赁管理办法》第三十一条规定：转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应地变更、解除或者终止。
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