房屋封顶注意事项有哪些?
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133****8636
2016-01-12 14:26:10去物业部门查看资料部分,分别有以下几份资料需要查验:
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A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走
B、《住宅使用说明书》--可带走
C、《竣工验收备案表》
D、面积实测表
E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走
如果房产商准备充分的话,一般10分钟即可查看完资料。
2)核实面积、合同及价钱多退少补问题。
确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同,看之间的误差为多少,一般为3%,3%之内不考虑,超出部分进行处理,建议定合同为2%误差,但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变,时间为30--40分钟
其他3条回答
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135****6485
2016-01-12 14:36:15所谓楼房封顶是指楼房主体工程按图纸施工到最高部位,也就是主体工程施工结束,不包括门窗内外墙面地面装饰等.
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138****5884
2016-01-12 14:34:29房子未封顶,能够办理公积金贷款。要看当地公积金管理部门是怎么规定的,一般来说要等房屋封顶且公积金审查过后才可以进行公积金贷款,既然签了合同,且再过二个月封顶,不如再等二个月再贷,因为也不清楚公积金管理中心能批多少,以避免不必要的麻烦。主要是看开发商如何协调关系了,协调得好就可以办理。
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137****2311
2016-01-12 14:31:35我国《城市房地产管理法》第45条规定,商品房预售应符合下列条件:
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(1)已交付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书,土地使用权未经抵押。
(2)持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售,真正受到损失的将会是善意购买人。
(3)按提供预售的商品房计算,开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付时间。
(4)已经同金融机构签订预售款监管协议。
(5)已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明;向境外预售商品房的,应当同时取得向境外销售的批准文件。
可以看到以上条款并没有提到要求封顶。只要开工建设主体完工率25%以上就具备了备案条件。备案很快,手续齐全一周应该就差不多了。
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- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
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