房产证明怎么开？需要注意什么？

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  138****3821

  2015-12-28 14:27:09

  贷款人及所抵押房屋所要具备的条件：
  
  贷款人所具备的条件：
  
  首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；其次，有北京市常住户口，有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
  
  所抵押房产的条件：
  
  房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；房龄（从房屋竣工日起计算）+贷款年限不超过40年；所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
  
  借款人需提交的材料：
  
  借款人需提供的材料有：身份证、户口本；个人收入证明（加盖单位公章）；所在单位营业执照复印件（加盖公章）；结婚证；借款人配偶身份证、户口簿；房屋所有权证、原购房协议正本和复印件；房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。

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  138****4919

  2015-12-28 14:26:36

  房屋类型不同贷款需要准备不同的材料，具体如下：
  
  一、现房抵押
  
  （1）房地产抵押合同（夫妻双方到场签字）；
  
  （2）房屋所有权证；
  
  （3）土地使用权证复印件（验原件）；
  
  （4）有资质的评估机构出具的《房产评估报告》；
  
  （5）银行借款合同；
  
  （6）夫妻关系证明及双方身份证复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门出具证明。
  
  二、期房抵押
  
  （1）购房预售合同；
  
  （2）与银行签订购房借款合同 ;
  
  （3）购房预交款收据复印件（验原件）；
  
  （4）夫妻结婚证复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门 出具的证明；

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  138****3232

  2015-12-28 14:25:39

  房产证明范本：
  房屋所有权人证明书
  兹证明坐落在__________省__________市__________乡(镇)__________村__________地方的房屋情况如下：座向____________，数量________间(套)，结构________，层次______层，建筑面积_________平方米，实用面积__________平方米。上述房屋的所有权人是____________、____________、____________、____________。(可分别填写身份证号)上述房屋的房屋产权证书(《房屋所有权证》《土地使用权证或《房地产权证书》)编号为：_____________________。
  证明单位盖章
  年 月 日

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