商品房土地证面积是按每栋算,还是按整个小区面积平摊

其他3条回答

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  135****4443

  2015-12-18 16:14:03

  假如小区总建筑面积是10万平米，占用的土地面积1万平米
  那么，平摊下来，1平米的建筑面积占有0.1平米的土地面积
  假如你房子的建筑面积是100平米，那么土地证面积就是10平米

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  138****3232

  2015-12-18 16:10:24

  土地证的面积即业主个人分摊面积加上实用面积。
  　　土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。土地证上的面积是根据房产面积在总建筑面积中所占比例×总建筑面积所占用的土地面积进行分摊的。土地证作用就是拥有该地块的合法使用权，受法律的保护。土地证上会注明该土地的地理位置、用地性质、用地面积、使用者等相关信息。土地使用者可以自己使用土地，以出让方式取得国有土地使用权的土地使用者也可以把土地使用权转让、作价出资、出租或抵押。

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  134****1430

  2015-12-18 16:09:58

  土地的分摊计算方法一般多层或者高层住宅都是按平均分摊法计算的，别墅或者平层建筑可以按平面土地分摊法来计算。
  按照使用的土地使用面积平均分摊法计算：
  个人的土地使用面积=是此块土地上与本块土地所有建筑面积比X建筑面积。大家可以看看朋友家的房子土地证面积，同样建筑面积的房子，谁家的土地证面积大，就说明小区容积率低。
  因为没有使用平面土地使用权分摊法来计算，所以个人是没有平面单独使用面积的，也就是没有独有的一块土地。独用面积为0也就是指的这个道理。

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