o3年使用权房购买变产权房我其中有4个平方怎么算
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186****5808
2015-10-12 16:52:04你好,两者有本质区别:
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产权,个人就是该房产的业主,是合法的房产拥有人,具有对该房产处置的权利,包括买卖、出租、兽医、转让、继承。
使用权,国家计划经济时期福利分房的产物,国家将该房产的使用权力以租赁的形式交给个人,事实上是个人在租住国家的房子,没有特殊原因国家不收回该权利,但是个人不得处置该房产,不得买卖、出租、需要具备一定条件才能继承,而且国家很可能那一天收回该项权利,很可能继续调高租金。
使用权转产权就是所谓的“房改”,按照成本价再计算房屋折旧以及工龄就可以购买为个人产权。
计算公式:(1560-工龄x13.5)x房本面积x(1-折旧)。工龄最多为60年,折旧为2%,最多30年。
应根据相关规定,按公有住房购买程序进行。
1、公有住房购买人(简称购房人)应向公有住房出售单位办理认购手续,领取购房用的统一表式资料。
2、在购房前必须协商一致,确定购房人、职级人、工龄人,签订《职工家庭购买公有住房协议书》并由单位出具《工龄证明》和《职级证明》。
3、售房单位根据购房人所提供的文字资料及相关政策规定,核准后把相关信息输入电脑,计算出购房款及相关费用,经购房人确认和选择付款方式后,由售房单位与购房人签订《公有住房出售合同》并由购房人支付定金。
4、购房人在合同规定时限内,持《购买公有住房付款凭证》和现金到售房单位的开户行建行付款。
5、付款后,由售房单位向购房者出具《出售公有住房专用票据》。
6、持上述相关资料,由售房单位或购房者直接到该房所属房地产交易中心办理申领《房地产权证》手续即可。
使用权房的含义分类和如何变产权实例解析
使用权房:是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建的住宅,政府以规定的租金标准出租给居民的公有住房,严格来说购买使用权只是房屋所有人和使用人之间的一种租赁关系。
使用权房产权归属分为两种:单位产权的使用权房和房管所产权的使用权房。单位产权的使用权房是以福利分房的形式分给职工居住使用。对于单位产权的使用权房,买卖双方应询问原产权单位的意见。
如何变产权的案例解析:
使用权可以变成产权进行交易;需要买方提供身份证、户口本、单位出具的工龄证明等材料。一般是一年2次房改。
房屋使用者如想获得产权,所交钱数的计算公式为:房屋使用面积乘以系数1.333后折合成房屋建筑面积,再乘以每平方米1560元。而按这个公式计算,一个使用面积30平方米的使用权房如遇拆迁,所需交给产权单位的钱仅为62244元。再加上折工龄及折旧。
购买使用权房注意事项:
使用权房权属关系复杂,确定权属后再购买。必须双方亲自到场过户。
使用权房按使用面积计算,客户一定要对照房本的面积来计算。
购买前要核实以前各项费用是否结清(供暖费、物业费),以免日后出现纠纷。
购买使用权房要求买卖双方都应持有北京市户口,而且使用权房不能进行贷款按揭。
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