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  138****7131

  2014-03-19 00:00:00

  楼主您好，
  先解释下过户手续：就是房管局把您小姨的房产证给收回去，办理出您名下的新的房产证。
  后面的问题，我给您以下的建议：
  一、您先去一趟你们那的房管局，和办理房屋交易缴纳税费的地税部门,确认下：
  1、如何补办房产证，需要哪些材料和费用。一般来说补办房产证是需要登报发公告一定时间后，提交身份证明等房管局才会给您补办，补办的费用不会很高，一般就是工本费，北京是85元就够了，但登报要求的周期会比较长，一般在3-6个月。
  2、确定下您那个房子现在要办理过户手续，缴纳税费的最低的指导价格，也就是成交价格必须高于多少，否则就不能办理缴税过户。这个一般是归地税局管。
  3、既然去了就再确认下，下面的流程及办理时所需要的材料及费。，担心地区差异会有不同。
  
  二、您房屋买卖的一般流程
  1、您先让您小姨按照上述咨询的到房管局补办其名下的房产证。
  2、您跟您小姨带齐咨询到所需携带的的资料【一般需要带的就是房产证、双方身份证、户口本，及相应分数的复印件（最好提前复印好，不但提高效率，而且一般办事地方的复印都贵，真省钱）】，到房管局办理网签手续，按照不低于咨询到的指导价格，签订房屋买卖合同。这个手续很快，不排队的话30分钟左右基本可以搞定，北京是不收费用的。拿到后就可以去地税了。
  3、带齐资料【基本就是双方身份证、户口本，当时您小姨买房时的全部发票及购房合同】及网签好的合同、纳税信息表，共同去房屋过户缴纳税费的地税局，办理税费缴纳。这里最重要的是您需要缴纳契税，之后您取得契税票，房管局才会受理您的房屋过户。契税（您是购买首套普通住宅是1.5%，否则是3%），至于您小姨要跟据她这套房屋是否普通住宅、是否满五年，出售的价格是否有盈利，来看是否需要缴纳
  营业税：普通住宅满五年需交：差额【即成交价格减去您小姨购买的价格】的5.5%，
  其他情况需交：成交价格【即您这次签订合同的价格】的5.5%，
  个人所得税：成交价格的1%或
  盈利额【即成交价格减去您小姨买的价格及她购买时支付的一些合理成本】的20%。这个一般是可以选择的，您看怎么算费用少些，就用哪个申报税。
  这个过程主要就是缴税，具体办理的时间一般也不会超过半小时。
  
  4、交完税取得您名下的契税票后，带齐资料【上面办事的需要的资料及取得的全部资料】共同去房管局，提交资料，就可以办理过户手续了。在这里北京市需要交纳80元工本费和5元印花税就可以了。房管局会把您小姨的证收走，或给您新的房产证，或给您一张领证通知单，告诉您什么时候可以来领新的房产证。这个过程办理时间一般也不会超过半小时。
  5、办理完所有手续，您把所有的资料都要保存好，将来出售的时候是有可能需要用的。
  
  办理过户手续不是很麻烦，主要是您去咨询的时候把所需的材料问清楚了，资料齐全，一般来说一天基本就可以办完。如果没有排队的，距离又不远，快的话半天就能办完。
  不知道写的是否清楚，能否看的明白。最后祝您顺利！

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