购买二手房,是先交首付,还是先更房本的名字?
共21个回答
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136****2627
2014-06-02 00:00:00一、你如果贷款买二手房需要如下证件:身份证、户口簿(或户籍证明)、结婚证(或未婚证明)、收入证明(一般银行还会让你附上最近半年的工资表复印件)。
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二、你跟卖家谈好后,带上上述的证件,并让卖家带齐房产证等关于房子交易的所有证件,跟你一起到需要贷款的银行找他们的客户经理说明事由,他会详细的告诉你之后的所有程序。
三、银行方面的问题解决之后,就是过户的问题了,这需要你们到当地的房管局公证处办理,费用不高,几百块钱的样子。
四、二手房搞按揭会相对麻烦一点。为说明清楚,举个例子:房子100平米,你跟卖家谈好的是单价3000元,那么总价是3000万,你首付30%的话只需9万;但由于是二手房,银行会对房子重新估价,比如估价之后银行给出的是单价2500元,那么这里就存在500元的差值,需要你在首付的时候一起付,因此你就一共需要付9万500元X100平米=14万。
上述就是你需要了解的,希望对你有所帮助。
其他20条回答
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133****1141
2014-05-30 00:00:00肯定是要先交首付,然后再过户到你的名下。再申请贷款。
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138****3232
2014-05-31 00:00:00首付款要根据你的实际情况而定的,二手房不是直接更名,要到交易中心办理一些相关事宜,这些签合同后中介都会带着你一起办好的,如果是直接更名的话交个契税就可以了
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135****6638
2014-06-01 00:00:00不是更名是过户要先付首付的
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133****8636
2014-06-01 00:00:00购房的流程:
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看房——满意谈价——交定金——签订意向——签合同——办理按揭——打首付款——办理过户——物业交割——领证——打余款。
我我建议还是按照这个流程来进行交易吧,先首付,在过户,领证后给余款。如果你觉得不安全可以到银行申请资金监管,这样你的资金就有保障了,因为只有三方同时签名才可以拨款给卖家的。
超级经纪人网为你解答, -
139****7237
2014-06-02 00:00:00先交首付,再过户。按照常规:先双方共同签订买卖协议,就价款、房屋面积、付款方式(一次性、分期、二手房贷款)、过户税费承担、大修基金、物业费用承担等进行约定。一般操作是首先买方需要支付一定的定金作为购买定金,定金比例按照不超过房屋总价20%,然后按照约定,过户完成时付其余房款。这种方式一般是针对一次性付款方式。如果采用贷款方式,买方缴纳的首付款,银行做冻结,然后受理贷款,贷款审批通过后办理过户手续,过户后银行将贷款支付给卖方。关于相关过户手续费用承担问题,双方在合同中约定。
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138****8045
2014-06-07 00:00:00先交首付。
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131****6099
2014-06-07 00:00:00先交首付呀,最起码的基本流程
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133****1141
2014-06-13 00:00:00看见的看法
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133****4640
2014-06-18 00:00:00直接咨询置业顾问
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- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
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