泗阳众兴镇星城花苑的小产权房能买吗

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  134****7435

  2015-12-19 16:28:53

  你好，小产权不受法律保护，买了小产权房在2年内，可以要求退房，因为民事诉讼时效为2年。
  
  小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
  
  民事诉讼时效是指权利人经过法定期限不行使自己的权利，依法律规定其胜诉权便归于消灭的制度。 一般权利人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。

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  131****4296

  2015-12-19 16:26:30

  你好，小产权房分两种，一种是集体产权房，集体自行开发的，土地属于集体或单位所有。另一种是不完全产权房，土地性质为企业用地，或者其他建筑用地等。
  对于小产权房交易，法律只规定集体产权房必须是集体内部成员之间才可以转让。但是，现在小产权交易非常普遍，只要双方有完整的买卖合同，小产权房是可以交易的，同样会受到合同法的保障。

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