小产权房能够转为大产权房吗

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  137****3778

  2024-04-27 02:14:24

  小产权房是指在农村集体土地上建成的房子，未办相关证明，未缴纳土地出让金相关费用，其房产证不是靠国家房产部门授予，而是通过乡镇政府或村授予。根据国家的现行标准相关法律法规，农村土地承包一般归乡村全民所有，要在农村集体土地上开发设计商住楼并进行公示市场销售，必须要先经国家征缴，把集体土地转性为国有土地出让，又出交给房地产商。房地产商应向国家缴纳土地出让金等税金后，才可以进行投资建设。
  因而，小产权房法律上并不能直接变为大产权房。大产权房即“小产权房”的相对词，买房者不仅有了《房屋所有权证》，有了《土地使用权证》，可以合法开展二手房交易。小产权房因为缺乏国有土地使用证等核心有效证件，不能直接转变成大产权房。

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  132****3921

  2024-04-26 21:15:35

  小产权房是指在农村集体土地上建造的房屋，不办理相关证件，不缴纳土地出让金等费用。其产权证不是由国家房管部门颁发的，而是由乡政府或村庄颁发的。根据我国现行法律法规，农村土地一般归农村集体所有。为了在农村集体土地上开发商品房并公开出售，集体土地必须在出让给开发商之前被国家征收并变性为国有土地。

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  139****3521

  2024-04-26 16:56:14

  小产权房是指在农村集体土地上建造的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用。其产权证不是由国家房屋管理部门颁发的，而是由乡镇政府或村庄颁发的。根据我国现行法律法规，农村土地一般归农村集体所有。要在农村集体土地上开发商品房并公开销售，必须先由国家征收，将集体土地转化为国有土地，然后转让给开发商。在开发建设之前，开发商需要向国家缴纳土地出让金等税费。
  因此，小产权房在法律上不能直接转为大产权房。大产权房是“小产权房”的相对词。购房者不仅有房屋所有权证，还有土地使用权证，可以合法进行二手房交易。由于缺乏国有土地使用证等关键证件，小产权房无法直接转为大产权房。

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