买房过户费用如何算

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  136****7802

  2024-04-07 20:45:43

  1、契税：买家首次购房，若房地产面积在90平方米以下，按房价1%缴纳契税。若房地产面积在90平方米以上但不超过144平米，契税为房价1.5%。房地产面积超出144平米，或买家并不是首次购房，契税为房价3%。
  2、营业税：一般情况下由卖家缴纳，彼此另有约定以外。若房屋产权证持有满2年，且房地产面积不超过144平米，免税营业税。房屋产权证持有不满意2年，按房价5.55%缴纳营业税。房地产面积超出144平米，但房屋产权证持有满2年，营业税依照差值测算，即(之前成交价格—如今出售价格)*征收率5.55%。
  3、个税：若房屋产权证持有满5年，而且是卖家夫妇户下唯一一套房产，免征个税。若卖家夫妇户下不是唯一房地产或房屋产权证持有没满5年，按房价1%缴纳个税。
  4、其它杂费：交易费用：按建筑物面积6元/平方米计算。成本费：一个有效证件一般为80元。担保费：若需要银行借款，按评定总额0.5%缴纳。质押成本费：如银行贷款需要，一般为100元。购房证明：一般需开3份，每一份20元。公证费用：如果不能本人亲自申请办理，需支付公证费用，一般为300元。

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  136****7549

  2024-04-07 11:11:19

  1、契税：如果买方首次购房，如果房地产面积小于90平方米，契税将按房价的1%缴纳。如果房地产面积超过90平方米但不超过144平方米，契税为房价的1.5%。如果房地产面积超过144平方米，或者买方不是第一次买房，契税是房价的3%。
  2、营业税：一般由卖方缴纳，除双方另有约定外。房产证持有2年以上，房产面积不超过144平方米的，免征营业税。房产证持有不足2年的，按房价的5.55%缴纳营业税。房产面积超过144平方米，但房产证持有2年以上的，按差额计算营业税，即(上次购买价-现在销售价)*税率5.55%。
  3、个人所得税：如果房产证持有5年以上，且是卖方夫妻名下唯一的房产，则免征个人所得税。如果卖方夫妻名下不是唯一持有不到5年的房产或房产证，个人所得税将按房价的1%缴纳。
  4、其他费用：交易费用：按6元/平方米的建筑面积计算。成本：一份证书通常是80元。评估费：如需银行贷款，按评估总额的0.5%支付。抵押费：如需银行贷款，一般为100元。购房证明：一般需开3份，每份20元。公证费：如不能亲自办理，需支付公证费，一般为300元。

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