怎么避免买房烂尾

其他3条回答

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  134****0070

  2024-03-27 20:57:16

  1、综合性考察开发商整体实力
  开发商的研发资质等级是以、开发设计工作经历等各项来评价的。资质等级分成四个等级，一级为最高，四级为最少，假如开发商相关资质是一级和二级，表明开发商实力还是比较强的，选择这样的开发商，项目发生烂尾楼的几率是最低。这一点是最主要的，但是也是一般购房者最容易忽视的位置。
  2、考察开发商的信誉度
  那样有一些当地的开发商，整体实力差一点，开发设计资质等级有可能是三级或四级，那是不是就一定不要买呢?也不一定!尤其是地市和县里这样的地方，绝大多数的开发商全是当地开发商，假如不买他的，那样买房子的选择的余地就很小了。这时就需要考察开发商的信誉度。
  3、了解项目房产项目办理手续
  可以合法售卖的房子，其新项目应当“五证”齐全。“五证”包含《国有》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售(预售)许可证》。
  选购“五证”齐全的房子，不仅有助于防止烂尾，并且对于后期办理房产证也是有好处的。假如“五证”不齐全，代表着房子手续不全，那样办理房产证就不会成功，甚至还会拖上很久。
  4、掌握适宜的买房机会
  据调查，房屋主体工程项目已完成2/3时，发生烂尾楼的机率可一般比较低。有一些购房好朋友，遭受内部认购、企业团购的廉价引诱，在工程项目建设都还没打桩就匆忙交费。却不知道，并没有开工代表着办理手续没到位，整体规划是否通过还是个未知数。尤其是旧村改造项目，没法预料到风险则更多。

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  130****0220

  2024-03-27 16:06:45

  1、对开发商实力开发商的开发资质等级进行综合考察，从开发资质等方面进行综合评价。2、考察开发商的声誉，一些本土开发商实力差，开发资质等级可能是三级或者四级，那么一定不能买吗？购买“五证”齐全的房屋，不仅有利于避免未完工的建筑，也有利于后期办理产权证。

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  132****9846

  2024-03-27 12:21:46

  1、对开发商实力进行综合调查
  开发商的开发资质等级由开发资质等综合判断。资质等级分为四个等级，一个是最高的，四个是最低的。如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比较强的。选择这样的开发商，房地产未完成的概率最低。这是最关键的，但也是普通买家最容易忽视的。
  2、调查开发商的声誉
  所以一些当地的开发商，实力差，开发资质水平可能是三级或四级，所以你不能买吗？也不一定！特别是在地级市、县等地方，大多数开发商都是当地的开发商，如果你不买他们的，那么买房的选择就很小了。此时，有必要调查开发商的声誉。
  3、了解项目楼盘的手续
  合法出售的房屋，其项目应“五证”齐全。“五证”包括“国有”、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、商品房销售(预售)许可证。
  购买“五证”齐全的房屋，不仅有利于避免未完工的建筑，而且有利于以后办理产权证。如果“五证”不完整，意味着房屋手续不完整，那么产权证书就不会顺利，甚至会延迟很长时间。
  4、抓住合适的购房机会
  据统计，当主要房屋项目完成2/3时，未完成的概率普遍较低。一些买房的朋友受到内部认购和单位团购低价的诱惑，在项目奠定基础之前匆忙付款。众所周知，没有施工意味着手续不到位，计划能否通过还不得而知。特别是城中村改造项目，风险更大。

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