房企爆雷后购房者怎么办？

其他2条回答

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  139****3611

  2024-03-05 00:59:15

  1、查验自己买房相关的事宜的合法性，保障自己不必先违反规定。关键事宜包含按揭有关、还贷有关、交楼有关。一切层面都别先毁约。这儿举例说明，有购房者见到开发商出现了问题，交楼时多少费用都不交，这显然错误，还毁约在前。
  2、协同全部购房准业主，建立社群，却不是吵闹，而是为法律维权做基本上提前准备，并不是滋事。这个群作用是沟通交流项目进度。
  3、深入分析捋清楚项目真真正正进度，包括来自住建部门销售业务情况、资金托管情况；来源于税款单位的缴税情况；来源于整体规划和资源单位的项目五证情况，特别是在有点大项目，五证仅仅是一部分，还有更多土地资源并没有取得五证，一定要看清楚五证相匹配什么信息。
  4、最先与开发商获得交流互动，能否正常更新改造售房合同，能不能按期交楼，一旦开发商没法服务承诺，售楼处没人，乃至工地停工，要两边找，一头找政府部门，一头找开发商，还需要清除手头上的直接证据。如果需要找律师跟踪。
  5、对于项目概述及新楼盘开发设计情况，融合手头上的直接证据，会与金融机构，资询按揭层面的处理方式，碰到困难先照正常操作，该付款按揭款正常付款，再和银行及政府部门搞明白接下来如何作比较稳妥。

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  130****3240

  2024-03-04 15:56:37

  1、检查购房相关事宜的合法性，确保不违反规定。核心事项包括抵押贷款、还款和交付。不要先违约。例如，一些买家看到开发商有问题，在交付建筑物时不支付任何费用。这显然是错误的。他们先违约。
  2、与所有准业主合作建立社区，但不是闹事，而是为维权做基本准备，而不是闹事。这个群体的作用是沟通项目的进展。
  3、全面分析和澄清项目的真实进展，包括住房和城乡建设部门的销售和资金监督；税务部门的纳税情况；规划和资源部门的项目五证，特别是一些大型项目，五证只是其中的一部分，更多的土地没有取得五证。我们必须清楚地看到五证对应的内容。
  4、首先，与开发商沟通，是否能正常改造房屋销售合同，是否能按时交付建筑，一旦开发商不能承诺，销售部门缺人，甚至停止施工现场，寻找两端，一端寻找政府，另一端寻找开发商，但也要清理手头的证据。如有必要，请律师跟进。
  5、针对项目概况和房地产开发情况，结合手头的证据，会同银行咨询抵押贷款的做法，遇到问题先按常规操作，按常支付抵押贷款，然后与银行和政府了解如何更合适。

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