开发商负债为何这么多

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  134****8515

  2023-12-15 22:02:33

  1，供过于求，销售市场受阻。如今，全国各地的建成房子，除一线城市和一线城市外，供应量极大。而相匹配的是，市场销售受阻。硬性需求的人也不少，但是他们没钱买房子，改善房群体，要求并不是很多。
  2，自有资金匮乏，高度依赖金融市场部。并没有或是缺乏自有资金，就要借款。借款的明面利息虽然不高，可是，身后的运营成本费，一般会高于明面利息。这样一来，摊低了利润室内空间。假如是三四线城市，一平方米的毛利润其实就是七八百元，房子当初售出，还可以有点儿利润，假如库存积压一年两年，利润就全部被利息吃光了。
  3，地产开发商，本人穷奢极欲。她们吃的是美味佳肴，喝得茅台五粮液，不过这也算不得什么，没多少钱。她们基本上是包三奶四奶五奶，买跑车，住豪宅别墅，嫖赌成隐。我接触一个房地产商，欠银行贷款三十多个亿，没钱还，但是去国外赌局，每一年输了上千万，他富有。
  4，银行钱，进到她们的口袋，是他们的钱。她们借银行借款，根本就没有还钱的准备。他们通常都像是恒大许家印们，利用各种各样类别，将钱装进了自已的钱包。

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  138****8634

  2023-12-15 17:25:52

  1.供大于求，销售不畅。目前，除特大城市和一线城市外，全国建筑库存巨大。刚性需求的人很多，但是买不起房子，对改善性住房的人需求也不多。
  2.自有资金严重不足，严重依赖金融部门。
  3.房地产开发商，个人挥霍无度。

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  136****8271

  2023-12-15 12:32:47

  1.供过于求，市场不畅。目前，除特大城市和一线城市外，全国建成的建筑库存巨大。相应地，销售并不顺利。有很多人有严格的需求，但他们买不起房子。对改善性住房的人需求不大。
  2.自有资金严重不足，严重依赖金融部门。如果你没有或缺乏自己的资金，你必须借钱。虽然贷款的明面利息不高，但背后的运营成本一般高于明面利息。这样，利润空间就被稀释了。如果是三四线城市，一平方米的毛利润是700或800元。当房子被卖掉时，它仍然可以获得一点利润。如果积压一两年，利润将被利息吃掉。
  3、房地产开发商，个人浪费。他们吃美味的食物，喝茅台五粮液，这不是什么，花不了多少钱。他们基本上是三个牛奶，四个牛奶和五个牛奶，买豪华车，住在豪华房子里，嫖娼和赌博。我认识一个开发商，欠银行贷款超过30亿元，没有钱偿还，但出国赌博，每年损失数千万，他有钱。
  4.银行的钱，进了他们的口袋，就是他们的钱。他们借的银行贷款根本没有还款计划。他们大多像徐家印一样，用各种名字把钱放进口袋。

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