房地产金融风险有哪些？

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  139****9085

  2023-12-09 21:32:28

  1、地产商不断增加的融资额
  因为房地产行业的独特性，取决于房地产企业需要投资大量资金适用企业发展趋势。非常大的投资总额，再加上项目投资时间较长，回收利用资金较慢，适当的引进债务资金适用，是企业可持续性发展必然趋势。巨大投资总额中的房地产企业的负债率，也远远超过理想状态下“适当债务”的范畴。
  2、地产商相对单一的融资结构
  根据我国统计局网站显示数据，文中把房地产企业近5年资金由来用表1来描述，由表1能够得知房地产企业的融资模式还是相对比较传统式，融资结构相对单一，仍然以国内贷款和自筹资金资金为主导。对外资、外商投资资金运用严重不足，这也与我国目前的现行政策相关，中国房地产行业都还没向境外资产对外开放。
  3、民间资本开始涉足
  由于近年来房地产行业的走热，房地产企业的得盈水平也在不断地提高，现在社会许多资产，特别是高危资产，开始涉足房地产行业。中小型房地产企业在外部融资层面显著能力不够，本身资产比较有限，金融机构也随着我国限购房政策的推行，对中小房地产企业的发放贷款变弱。而作为多头管理、却需高额利润回报民间资本，却心甘情愿冒险投资房地产行业，因此民间资本的非常大不一部分正在逐步被房地产企业所吸收。这首先是因为，房地产企业为了能在房子价格仍维持高位环节进行新一轮的房产开发，急缺很多资金适用;次之，目前我国虚拟资本市场不景气，通胀不断不减，放进手头上的钱很有可能掉价，而民间资本又缺乏专业的投资知识，投入金融市场还有很有可能倾家荡产;房地产企业归属于做投资咨询企业，在可预见时间段内绝大多数城市的房价都不会降低，房地产企业还有房地产作抵押，在民间资本看起来经营风险较低，因此民间资本对房产投资有着特殊的喜好。

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  134****8854

  2023-12-09 12:30:51

  1、房地产企业融资规模不断增加
  由于房地产行业的特殊性，房地产企业需要投入大量资金来支持企业的发展。企业可持续发展的必然选择是投资规模大、投资周期长、回收资金速度慢、引入债务资金支持适度。投资规模巨大的房地产企业的资产负债率也远远超出了理想状态下“适度负债”的范围。
  2、房地产企业相对单一的融资结构
  根据中国统计局官方网站显示的数据，本文表示房地产企业近五年的资金来源表1。从表1可以看出，房地产企业的融资方式相对传统，融资结构相对单一，仍以国内贷款和自筹资金为主。外商投资和外商直接投资资金的使用明显不足，这也与中国目前的政策有关。国内房地产行业尚未向海外资本开放。
  3、民间资本开始涉足
  由于近年来房地产行业的普及，房地产企业的盈利能力也在增强。社会上的许多资本，特别是高风险资本，已经开始涉足房地产行业。随着国家限购政策的实施，银行对中小房地产企业的贷款减弱，中小房地产企业的外部融资能力明显不足，资本有限。作为管理混乱但利润回报高的私人资本，他们愿意冒险投资房地产行业，因此大部分私人资本逐渐被房地产企业吸收。首先，房地产企业急需大量资金支持，以便在房价仍处于高位阶段完成新一轮房地产开发；其次，目前国内虚拟资本市场低迷，通货膨胀持续下降，手头资金可能贬值，私人资本缺乏专业投资知识，投资资本市场可能亏损；房地产企业属于工业投资企业，大多数城市的房价不会在可预见的时间范围内下跌，房地产企业也有房地产作为抵押品，私人资本的投资风险相对较低，因此私人资本对房地产投资有特殊的偏好。

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