房产交易税是如何计算
日期：2023-11-13 10:37:07
提问者：
共1个回答
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139****9447
2023-11-13 16:56:23
房产交易税的计算取决于房屋的面积，购房者身份和具体的房屋位置以及购房时间等因素。具体来说，房产交易税包括契税、增值税、个人所得税、印花税等。
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1. 契税：通常由买方缴纳，根据房屋面积按照不同的比例进行缴纳。例如，建筑面积超过90平米的需要缴纳1%-2%的契税，印花税则是按照合同约定金额的0.05%来缴纳。
2. 增值税及附加：通常由卖方缴纳，主要针对已满两年的房产免征增值税，未满两年的房屋需要缴纳。未满两年的房屋需要缴纳房价和税费差额的5.6%。
3. 个人所得税：通常由卖方缴纳，根据房价的1%或者房屋原值、房屋合理成本、相关税费征收比例中的较低者进行缴纳。如果个人所得税采用核定征收的方式，税率通常为房价的1%。
除此之外，如果房屋是家庭唯一住宅而购买不足2年的，需要全额征收增值税；满2年的普通住宅则免征增值税。对于购买时间不满5年的二手房交易，增值税及附加税税率为全额征收。对于购买时间超过5年的二手房交易，且是家庭唯一住宅的，则可以免征个人所得税。
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