买房不通过中介双方怎么办手续?

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  136****8971

  2023-09-06 01:20:00

  1、看房:买卖双方应建立信息沟通渠道。买受人应了解房屋的整体情况和产权情况，要求卖受人提供合法的相关文件，包括房屋所有权证、身份证等文件。双方签订房屋买卖合同至少一式三份。2、审查：房屋买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

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  138****8817

  2023-09-06 03:49:16

  1、看房子：房屋交易的彼此应当建立信息交流的途径,买方要知道房屋的总体现况及其产权的情况,需要卖家给予合法合规相关有效证件 ,包含房屋的权资格证书、身份证证件及其他有效证件。
  2、检查产权：房屋交易的彼此需持房产证原件或是按揭合同的正本到土地部门护理查房档案资料,假如卖家所提供房屋合理合法能够进行发售交易。这时交易的彼此能够商议、交货订金。
  3、签订合同：房屋交易的彼此根据商议,对房屋的位于部位、产权情况及其成交价、房屋的交货时长、房屋交货、产权办理等达成一致意见后,交易的正式签署房屋买卖协议(或称房屋买卖契约)。正式签署最少一式三份的房屋买卖协议。
  4、核查：房屋交易的两人共同向房地产行业的交易管理方法部门来提交申请,接受审查。交易双方向房产管理部门给出了申请办理相关手续,管理方法部门应当检查相关证书,核查产权,凡符合企业上市条件的房屋赢准许办理过户手续。
  5、资产及借款申请：房屋买方应付款首付款到按揭贷款银行交易账号(一般是原贷款机构,假如换了一个银行往往会空出一些花费),买方及其融资担保公司和银行去签署资产协议书及其有关文件,买方给银行明确提出借款申请,金融机构允许借款后出示贷款承诺书给买方(一般金融机构直接去通告融资担保公司),约7～8个工作日日上下。
  6、立契：当地房地产业交易管理方法部门依据交易房屋的产权情况和选购目标,按交易部门事前设置的审批权逐步申请审批同意后,交易彼此才能申请立契办理手续。现阶段,北京早已取消交易过程的房地产业卖契,即人们所通常说的“白契”。
  7、缴纳税款：相关费用的组成较为复杂,应该根据交易房屋的特性来定。例如房改售房、危房改造拆迁房、经济实用房与其他商品房税金组成是不一样的。
  8、房屋产权过户：房屋交易彼此在房地产交易管理方法部门办完产权工商变更后,交易原材料移交到颁证部门,买方凭领到房屋所有权证通知书到颁证部门领取一个新的产权证,需5个工作日日。

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  137****8557

  2023-09-05 20:20:28

  1、看房：买卖双方应建立信息沟通渠道，买方应了解房屋的整体状况和产权状况，并要求卖方提供合法的相关文件 ,包括房屋权证、身份证等证件。
  2、检查产权：房屋买卖双方应持房地产证书原件或抵押合同原件到土地部门查看房屋档案。卖方提供的房屋可以合法上市。此时，买卖双方可以协商并交付定金。
  3、签订合同：房屋买卖双方达成协议后，买卖双方签订房屋买卖合同（或房屋买卖合同）。双方签订至少一式三份的房屋销售合同。
  4、审查：房屋买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请并接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请程序后，管理部门应当检查有关文件，审查产权，并允许符合上市条件的房屋办理转让手续。
  5、资金和贷款申请：房屋买方应向抵押银行支付首期款（一般为原贷款银行，如更换其他银行将支付更多费用），买方和担保公司与银行签订资本协议及相关文件，买方向银行申请贷款，银行同意向买方发放贷款承诺（一般银行直接通知担保公司），约7～大约8个工作日。
  6、立契：当地房地产交易管理部门根据交易部门设定的审批权限，根据交易房屋的产权状况和购买对象，逐级申报审批，方可办理立契手续。目前，北京在交易过程中取消了房地产销售契约，俗称“白契约”。
  7、纳税:相关税费的构成比较复杂，要看交易房屋的性质。比如房改房、危改房、经济适用房的税费构成不同于其他商品房。
  8、房屋转让：房屋交易双方在房地产交易管理部门办理产权变更登记后，交易材料移送发证部门。买方需要5个工作日才能向发证部门申请新的产权证书。

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