存量房和二手房有哪些区别

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  130****2471

  2023-09-04 19:38:20

  1、房屋特性：存量房一般是未定居完的二手房，而二手房要在房地产交易中心备过案、进行初始登记和总注册登记的、再度发售买卖交易房产。
  2、销售市场等级：存量房归属于一级半市场，而二手房归属于房地产业股权交易三级市场。
  3、房屋具体内容：存量房主要包含房地产商开发楼盘的收盘、房地产商押给银行房屋等，全是未用过的住房或普通住宅。而二手房包含商住楼、容许挂牌交易的二手公有住房、解困房等。
  4、有效证件状况：二手房已经出售给本人或是企业，是由了房管局的申请注册，并且有房产证。存量房得话乃是并没有出售给顾客的库存量，一般是备案预售许可证，而非房屋产权证，在差别方面还是存在差异。
  5、手续流程：二手房的手续和流程事宜比较多，必须要先看房子、产权调查及各种定金合同、贷款审核与合同签署，还需要产权过户、房屋工作交接等，在其中强的手续流程事宜比较多。而存量房实际上等同于新房子，在申请的手续上没有多少不便事儿。

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  133****2702

  2023-09-04 14:36:35

  1、房屋性质:股票房一般是未居住的二手房，而二手房是在房地产交易中心备案、完成初始登记和总登记、再次上市交易的房地产。2、市场水平:股票房属于一级半市场，二手房属于房地产产权交易三级市场。如果有股票，就没有卖给客户的股票。一般是登记预售证，不是房产证。区别还是有区别的。

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  134****2256

  2023-09-04 10:51:45

  1、房屋性质：股票房一般为未居住的二手房，二手房是在房地产交易中心备案、完成初始登记和总登记、重新上市的房地产。
  2、市场水平：股票房属于一级半市场，二手房属于房地产产权交易三级市场。
  3、住房内容：股票住房主要包括开发商开发房地产的结束、开发商抵押给银行的房屋等，是未使用的住宅或非住宅。二手住房包括商品房、允许上市交易的二手公共住房、解决困难的住房等。
  4、证件：二手房已出售给个人或单位，已通过房地产局登记，并持有房地产证书。股票房是没有卖给客户的库存，一般是注册预售证书，而不是产权证书，差异仍然不同。
  5、手续流程:二手房手续流程多，需要先看房、产权调查、各种定金协议、贷款审批、合同签订、转让、房屋交接等。，其中高手续流程多。而股票房其实相当于新房，办理手续也没那么麻烦。

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