置换大房子如何操作

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  130****8993

  2023-08-22 03:36:35

  1、置换备案：住户需携带原房屋的高效所有权证正本、业主合理本人身份证和同住人允许置换的证明材料原材料申请办理置换登记。
  2、价值评估：评审须上门服务现场详细勘察，再经专业技术人员用心测算，开展复审，进而明确提出房屋的评估价值。
  3、置换委托：明确置换意愿后，可宣布委托置换企业（其实就是房屋中介）开展房屋置换服务项目，签署房屋置换委托合同书。需注意，一家真正意义上的置换企业应当具备以下三个标准即可进行置换买卖：大量交易双方信息；运用数字化电子信息技术解决信息；健全、正规买卖操作步骤。
  4、签署合同：房屋委托后，由置换企业专业工作人员强烈推荐楼盘或是探寻新东家并随同现场看房子，直至住户令人满意后，宣布签署相关合同协议或确认单，明确房屋置换委托人与房屋置换企业的权力及责任。
  5、办理流程：在房屋置换委托人签署合同或是委托确认单后，依据合同规定，房屋置换委托人需付款相关购房款订金和代理费用等，并就可以开始办理手续，进行房屋交收的全流程。 6、交收物业管理：委托置换的房屋交货新东家应用或者由置换企业储存时，新置换的房屋在交收工程验收时，需要具备三个条件：一是委托置换的房屋原来户籍所有迁移；二是房间内物品搬空；三是水、电、液化气、通信相关费用所有还清。

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  137****8702

  2023-08-21 19:52:34

  1、更换登记：居民必须携带原房屋有效证明原件、业主有效身份证原件、同住人同意更换的书面证明材料办理更换登记手续。
  2、价格评估：初步评估应进行现场详细调查，然后由专业人员仔细计算，以提出房屋的评估价格。
  3、更换委托：确定更换意向后，可以正式委托更换公司（即房屋中介公司）提供房屋更换服务，并签署房屋更换委托协议。需要注意的是，真正的更换公司在进行更换交易之前应满足以下三个条件：买卖双方的大量信息；使用网络计算机技术处理信息；完善和正式的交易操作流程。
  4、签订合同：房屋委托后，置换公司专人推荐房屋或寻找下一个家，并陪同现场看房。居民满意后，正式签订相关交易合同或确认书，确定房屋置换委托人和房屋置换公司的权利和义务。
  5、办理手续：房屋置换委托人签订合同或委托确认书后，根据合同，房屋置换委托人需要支付相关房屋押金和代理费，并可开始办理相关手续，完成房屋交付的全过程。
  6、交付物业：委托更换的房屋交付给下一个房屋或由更换公司保管时，新更换的房屋交付验收时必须具备三个条件：一是委托更换的房屋原户籍全部迁出；二是室内物品空置；三是结算水、电、气、通信等费用。

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