调降存量房贷利息成趋势，“商转公”用途有多大

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  131****4227

  2023-08-08 21:06:34

  调降存量贷款贷款利息成发展趋势，“商转公”贷款用途到底有多大必须视具体情况来定：
  一般来说，“商转公”是指由盈利性购房贷款转换成公积金房贷。在这过程中，员工及其配偶可以将商业住房贷款转换成公积金贷款，但必须满足下列条件：本人公积金贷款一定要首套或第二套房；个人公积金持续缴交时长符合规定；在本地个人公积金管理处有可利用的公积金余额；并没有不良个人征信记录。
  按规定，假如房贷利率是按照LPR 基准点的形式标价，在其中基准点都是相同的永恒不变的，LPR则可以在每个月重新定价。如果你现在挑选转化成LPR报价方式，则每个月的房贷利率也会随着LPR变化而变化。如果将来LPR降低，则房贷利率也会随之降低。如果你现在挑选固定利率贷款，即在全部还贷期内，房贷利率将无法转变。
  因而，“商转公”贷款用途大小在于个人具体情况，包含个人房贷利率状况、本人公积金缴存状况、地方个人公积金管理处的可利用的公积金余额等。假如具体情况符合规定标准，而且将来LPR有降低的概率，那样“商转公”贷款用途可能会有点大。

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  134****3995

  2023-08-08 11:39:19

  调整存量抵押贷款利息已成为一种趋势。“商转公”贷款的用途取决于具体情况：
  一般来说，“商业转移”是指将商业住房贷款转换为公积金贷款。在此过程中，员工及其配偶可以将个人住房商业贷款转换为住房公积金贷款，但需要满足以下条件：个人住房公积金贷款必须是第一套或第二套；公积金账户连续存款时间符合要求；当地公积金管理中心公积金余额可用；无不良信用记录。
  按照规定，房贷利率按LPR计算 基点定价，基点固定，LPR每月重新定价。如果现在选择转换为LPR报价，每月的抵押贷款利率将随着LPR的变化而变化。如果未来的LPR下降，抵押贷款利率也会下降。如果现在选择固定利率，抵押贷款利率将在整个还款期间不会改变。
  因此，“商业转移”贷款的大小取决于个人的具体情况，包括个人抵押贷款利率、个人住房公积金存款、当地公积金管理中心可用的公积金余额等。如果具体情况符合相关条件，未来LPR有下降的可能性，那么“商业转移”贷款的使用可能相对较大。

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