如何避免买二手房的坑

其他3条回答

• 

  136****7732

  2023-07-18 20:00:47

  在购买二手房时，可以采用以下方法来避免一些隐性的“坑”：
  选好中介公司：选择一家、信誉度较好的房产中介，能够降低上当的几率。知名品牌中介有更为严格内控管理，职工专业素养更高一些，能够提供更加规范、全方位服务。与此同时，知名品牌中介也更加注重社会声誉，会遵循领域标准及职业道德，降低各种不良行为的产生。
  多方面核查：对卖家身份开展细心审查，包含查看身份证、房屋产权证、土地使用证等。除开查询卖家的身份证件，还需要向卖家所属的部门、物业管理、隔壁邻居等了解其身份性格特征，来确认卖家是否属于房屋的具体持有者。除此之外，也可以通过公安机关、人民法院等权威机构进行进一步的身份核实。
  产权调研：在购买二手房时，务必进行全面的产权调研。主要包括两方面：一是严格审查房屋产权信息真实性，根据查询房屋产权证、土地使用证等相关材料，同时要注意核查卖家的身份证信息，保证房屋的所有权清楚、无争议；二是根据去房产交易中心查看房屋的产权信息内容，如房屋面积、位于、支配权限定情况等，以避免出现争议或风险性。
  注意“盲区”：在交易中，有一些时间段可能出现安全隐患，如夜里、礼拜天等。因而，在交易中需要特别注意这种时间段安全问题，尽量减少在各种时间段独自一人解决重大事项，如付款购房款、签订合同等。
  签合同的时候没留空缺：在签购房合同时，绝对不能留空缺，对于一些不确定性的具体内容应做解释说明和修改。当不明确一些信息时，可以用“\”或“X”开展添充，以防止合同书被故意伪造甚至造成争议。
  不随便签署授权委托书：在购买二手房时，必要时授权委托中介公司或其它组织办理事宜，如产权确定、住房贷款申请办理、过户手续申请办理等，应明确受权范围及时限，并保存好全部有效证据。假如能亲身申请办理，最好是亲身申请办理，以避免因为委托授权造成争议或风险性。

  查看全文  0
• 

  139****7853

  2023-07-18 15:40:10

  购买二手房时，可采取下列措施，避免一些潜在的“坑”：选择合适的中介:选择正规、信誉好的房地产中介公司，可以降低被骗的概率。多方核实:仔细核实卖方身份，包括查看身份证、房产证、土地证等。产权调查:购买二手房时，必须进行严格的产权调查。

  查看全文  0
• 

  131****7500

  2023-07-18 11:28:46

  购买二手房时，可采取以下措施避免一些潜在的“坑”：
  选择合适的中介：选择一家正式、信誉良好的房地产中介公司，可以降低被欺骗的可能性。品牌中介公司内部管理更严格，员工专业素质更高，可以提供更标准化、更全面的服务。同时，品牌中介公司也更加重视社会声誉，将遵守行业规定和道德规范，减少不良行为的发生。
  多方核实：仔细核实卖方身份，包括身份证、房屋产权证、土地证等。除了检查卖方的身份证明外，还应了解卖方所在单位、财产、邻居的身份和个性特征，以确认卖方是否是房屋的实际所有者。此外，还可以通过公安、法院等权威部门进行进一步的身份验证。
  产权调查：在购买二手住房时，必须进行严格的产权调查。这包括两个方面：一是严格审查房屋产权的真实性，检查产权证书、土地证书等证明材料，注意卖方的身份信息，确保房屋所有权清晰、无争议；二是到房地产交易中心查询房屋面积、位置、权利限制等产权信息，防止争议或风险。
  注意“盲点”：在交易过程中，在某些时间段可能存在安全风险，如夜间、周末等。因此，在交易过程中应特别注意这些时间段的安全问题，尽量避免在这些时间段独自处理重要事项，如支付房屋付款、签订合同等。
  签订合同时不留空白:签订购房合同时，千万不要留空白，补充或修改一些不确定的内容。当某些内容不确定时，可以使用“\”或“X“填写合同，避免恶意篡改或争议。
  不易签署委托书：购买二手住房时，需要委托中介机构或其他机构办理产权确认、抵押贷款申请、转让手续等相关事项，应明确授权范围和期限，并保留所有相关证据。如果可以亲自处理，最好亲自处理，以避免因委托事项而引起的争议或风险。

  查看全文  0